豪宅一出，谁与争锋，南京二季度将有四大千万豪宅入市，赚足眼球！
上周五晚间，南京市住房保障和房产局公布了2020年第二季度拟上市商品住房项目，预计二季度拟上市90个项目，1.9万套房源，合计227万方。
小编把表格梳理了一下发现，南京二季度将会有城中应天府（越城天地）、河西南葛洲坝南京中国府、城东大鱼VILLA、江北老山金基九月森林四大千万豪宅入市。除此以外还有众多纯新盘、热盘等待上市，楼市即将渐渐热闹起来。
放风价超7万/平，应天府6月上市
应天府
项目预计6月份首推出紧邻秦淮河的别墅共78套毛坯别墅，户型面积360-1100㎡，院子100㎡内，此前参观需要验资2000万，放风价超7万/㎡，毛坯交付，单套房源总价在2500万以上！
应天府别墅区效果图
2017年2月15日，中华门G98地块，经过395轮竞价，达到最高限价，住宅需现房销售，经过摇号，最终被招商以总价98.1亿拿下，成为南京的总价地王，至今未被超越。
2019年6月5日，应天府项目正式公开示范区，项目从拿地到公开，花了近28个月。
应天府大门
项目分为好几个板块开发，包含住宅楼、商办楼、商业用房以及博物馆等设施。
分块规划
A：3栋两排3层连排商业用房。
B：15栋3层住宅楼。(原规划为：83栋3层住宅楼)
C：3栋4层商办楼。（原规划为：16栋4层商办楼）
D：3栋3层连体商业用房。
E：9栋3层住宅楼。（原规划为：44栋3层住宅楼）
F：5栋3层住宅楼。（原规划为：33栋3层住宅楼）
G：6栋4层商办楼，8栋3层商办楼。（原规划为：18栋4层商办楼，8栋3层商办楼）
H：1栋3层酒店。（原规划为：3栋3层酒店）
I：15栋3层商住楼。（原规划为：50栋3层商住楼）
J：4排3层商办楼，5栋2层商业楼，1栋3层商业楼。
K：4栋3层商办楼，1栋2层博物馆。（原规划为：3栋3层博物馆(商办楼)）
L:4栋3层商办楼，4栋2层商业楼。
M:5栋3层商业楼。
（以上规划来自招商局地产（南京）有限公司，具体以实际情况为准。）
地块划分示意图，具体以开发商发布为准
项目前期曾经流出三种样板间方案图：
方案一：
方案二：
方案三：
葛洲坝南京中国府
河西葛洲坝南京中国府（长江尊邸）预计4月加推57套精装房，主力户型230、290㎡，前期开盘均价6.4万/㎡，验资420万，首付3成。
2016年5月13日，葛洲坝以32.8亿的高价拍下河西南G14号住宅用地，楼面价45213元/㎡，一举成为南京单价“地王”，创造了南京楼市的高光时刻，历经3年，终于上市！
葛洲坝南京中国府是全国第三座“国府系”豪宅产品，是央企葛洲坝最高端产品，采用新中式风格，引入5G科技体系。
230㎡四室两厅三卫：
290㎡四室两厅三卫：
项目整体外立面为干挂石材，带有5G科技系统（即恒温、恒湿恒氧、恒静、恒净、智能家居），其中恒温系统包括有地源热泵、毛细管网两大系统，恒湿恒氧为24小时全置换式新风系统。
290m2样板间实景图：
客厅、餐厅三面开窗，采光绝佳。客餐厅面积近60m2，客厅朝南面开间5-6米，进深近13米，非常宽敞。
主卧和主卫空间都很大。主卧空间近60m2，做了两个步入式衣帽间，主卫采用双池设计，并且镜子后也能收纳物品。
厨房采用U型、中西双厨设计，空间足够大，冰箱、蒸烤机、洗碗机应有尽有。
复地大鱼VILLA
城东的复地大鱼VILLA预计6月加推71套精装大平层，面积260、330㎡，前期开盘均价4万/㎡，总价1100万起，验资500万，首付5成。
（复地大鱼效果图）
项目规划打造19栋4F低密住宅产品，共计167套大平层，户型面积220㎡（开间5.8米）、260㎡（开间6.9米）、330㎡（开间9米），容积率低至1.1，绿化率高达95%，建筑的窗墙比达到40％。
复地大鱼VILLA标准层所有220㎡户型位于1、2和8号楼，330㎡位于10和11号楼。其余楼栋为260㎡户型。
项目户型图：
220㎡
260㎡
金基九月森林
项目计划在5月加推四期现代东方风格别墅，双拼设计，面积254-390㎡，总共38套。项目前期销许均价30370-38636元/㎡，预计总价770万-1500万。
（效果图）
就在今天，金基九月森林的开发商人士在朋友圈发言：怎么办，只有38套，房源太少，有钱人太多。。。
从其发布的现场图片看来，售楼处内，沙盘旁也围满了购房人。项目近期释放即将加推的消息后，趁着周末许多买房人已经出动。
金基九月森林是老山板块目前唯一在售的纯别墅项目，整个项目园林是由北京顺景园打造的，它是一家拥有900多人的中国豪宅专家景观公司，经手设计的项目均为北京豪宅标杆作品。
254㎡/294㎡户型↓↓
339㎡/390㎡户型↓↓
部分样板间图：
江北
江北三桥的锦绣樾江府4月首开132套精装房，主力户型89-130㎡，放风价2.5-3万/㎡。锦绣樾江府规划建设11栋89-127㎡住宅，其中2栋为32层高层，其余均为33层高层。
（项目沙盘图）
江北的德盈龙华国际广场5月首开120套精装房，面积89、123㎡，目前售楼处已公开。项目打造住宅建面约89-141㎡，包括三房及四房产品，精心设计的户型，动线合理，结构方正。
（项目效果图）
江宁
江宁大学城的联发翡翠方山6月计划首开72套精装现房，叠墅产品，放风价3.15万/㎡。项目产品分为六叠和四叠，其中上、中、下六叠产品户型建筑面积为142、155㎡。四叠产品建筑面积为180㎡，仅有24套。
江宁谷里纯新盘溪谷雅居4月首开106套精装房，项目由中建打造6栋住宅，现房销售。根据规划，溪谷雅居将建设6栋层高为6层的低密住宅。
城东
城东龙潭的荣盛花语馨城4月首开144套精装房，户型75-118㎡，价格待定。从规划来看将打造19栋精装住宅产品。其中，有17栋18层小高层，以及2栋9层小高层。另外，项目还将打造2栋3层商业，1所幼儿园及1所基层社区中心。
城东仙林的水沐雍荣府4月首开692套精装房，户型89-137㎡，三房起步。项目规划打造19栋17-20层高的高层住宅，户型建面约89-137㎡，精装交付。
城南
南部新城的云澜尚府预计5月首开384套精装房，户型120㎡起步，放风价超5万/㎡。项目前身为南部新城G32地块，由金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发，将打造南京第二座“金茂府”产品系！
项目规划将建11栋17-32层的住宅，户型面积约120㎡起，精装交付。其中：3、4、11号楼为17层（4号楼为人才房）；10号楼为18层；7号楼为19层；6号楼为31层；1、2、5、8、9号楼为32层。
楼栋分布图
板桥的宋都柏悦府5月计划首开214套精装房，主力户型92-127㎡，放风价2.9万/㎡。根据规划，宋都柏悦府规划19栋住宅和约2万方商业，据悉，项目住宅部分将打造主力户型90-130㎡产品，精装交付。
1.江北核心区的江畔都会上城5月加推479套精装房，户型89-140㎡，前期均价30500元/㎡，总价285万起。
2.江北核心区的润辰府5月加推246套精装洋房，户型110㎡，目前洋房放风价约3.3万/㎡。
3.江北核心区的悦辰府5月加推88套精装洋房，户型110㎡，放风价3.3万/㎡。
4.城南的中海城南公馆4月加推363套精装房，户型101、103、131、139㎡，前期均价35345元/㎡。
5.城南的绿城云栖玫瑰园5月加推180套毛坯房，户型108、128、137、148、175㎡，前期均价3.1-3.4万/㎡。
二季度近2万套房源汹涌入市，楼市热情将被点燃。对于普通购房人而言，最担心还是房价的上涨。尤其近期一些纯新盘入市，将区域房价带上新高度，不少老盘也在纷纷喊“涨”，难道疫情过后，房价真会出现报复性上涨？
在此先给大家吃颗定心丸。
1.监管层对楼市的总精神不变：房住不炒
3月22日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，银保监会副主席周亮，就再次重申了落实“房住不炒”要求，促进房地产市场的平稳健康发展。而在3月17日，银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企就曾表示房地产信贷政策不松动的基调。
2.开发商去库存压力大
从二季度即将上市的房源表就可看出，市场的房源供应量非常充足。同时，目前不少开发商还有大量库存等待消化。受到疫情影响，房地产企业资金回笼压力加大，一些边缘板块降价销售倒是更有可能。