卢文曦：目前为最佳购房时机未来房价或平稳增长房产频道

犹如推倒了多米诺骨牌，全球各大央行最近开启了货币宽松的模式，掀起一波降息狂潮。继3月1日降息后，中国央行宣布自5月11日起再度下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

降息后，各方有何反映？老百姓忙着寻找比银行储蓄收益更高的投资方向——买房、炒股、理财产品，不亦乐乎。究竟哪种投资方向才最能保值？现行经济环境下如何投资才既有收益又安全？什么类型的房子最有投资价值？本期楼市会客厅邀理财周刊金融研究中心副主任邢力，中原地产研究咨询部经理卢文曦，资深网友共同探讨。

投资市场呈疲软格局鼓励人们实体投资

节目的一开始就谈到了降息和降准的问题，卢文曦认为，当前中国经济下行的压力比较大，一方面通过降息促进市场的经济活力，另一方面通过降准释放货币的流动性，降低社会的融资成本，鼓励人们进行实体投资。

从当前的市场情况来看，经济发展速度相对缓慢，导致消费形式存在诸多阻碍因素，从而影响了投资的恢复速度。据统计局数据显示，第一季度的房地产投资处于同比下滑的趋势，足以反映出投资市场相对疲软的格局。只有通过降低社会融资成本来促进投资，让资金活动起来，才能保证投资的保值性。通过降息，可以促进整个市场的投资范围，也可以促进利率市场化的推进。另外，降息这一举措对开发商来说，可以降低融资成本；而对购房者来说，购房者可以享受到降息带来的实际支付房款的减少，在一定程度上缓解了购房者的经济压力。

多方向多领域投资切不可卖房炒股

卢文曦表示，降息对股市来说是一个利好表现，而对房地产市场来说只是起到了锦上添花的作用。例如一个贷款的周期是20-30年，在这个贷款周期里面，必然要历经多次加息和降息，而加息和降息对股市的波动较小，但对楼市成交量会有一定的触动。

目前为最佳购房时机房产宜作长期投资

卢文曦最后谈及了楼市的发展趋势，目前情况看来，房子已经脱离了房价高速增长的情况，未来几年，房价可能呈现比较平稳的增长。在楼市稳健的情况下，现在投资房产的形式有两种，一种是住宅，另外一种是商业用房，卢文曦建议资本比较少的投资客投资商业房、商铺等。