就在5月17日那天，央行和金管总局连着发布了三条重磅政策，都是关于咱们买房子的首付和贷款利率的。
三条政策像三个大手笔：
1、降低首付比例，首套15%，二套25%。
2、取消贷款利率下限。
3、降低公积金贷款利率。
看起来下了猛药，但还是熟悉的配方、熟悉的味道。
首先说说首付吧。
这回首套房首付最低只要15%，二套房也只要25%。想想之前，首套房首付得20%，二套房得30%，这回一下子降了不少呢！
这可以说是首付比例降到了历史最低水平，相当给力了！
再来说说房贷利率吧。
这次新政策取消了首套、二套房贷利率的政策下限。之前首套、二套房贷利率下限分别是3.75%和4.15%，现在各地可以根据自己的房地产市场形势和调控要求，自己定贷款利率了。
以前是有个底线的，现在没了，那是不是意味着利率有可能更低了呢？
我听说已经有不少城市开始下调了，估计接下来会有更多城市跟进。
还有乐观人士估计，说后续首套房贷利率可能会跌破3%，进入“2”时代！
这次公积金贷款的利率也下调了0.25个百分点呢！5年以下（含5年）和5年以上的首套房公积金贷款利率分别降到了2.35%和2.85%，二套房的利率也分别调整为不低于2.775%和3.325%。
这一下，公积金贷款除了5年以上的二套房，其他都进入了“2”时代。
从过去二十多年的房地产市场发展来看，首付比例和利率的下降，都是鼓励大家买房的信号。
只不过，有些购房者可能会想，既然买车都可以“0首付”了，那买房子是不是也可以“0首付”呢？
我觉得这个问题还是得谨慎。
美国之前就搞过“0首付”买房，结果就爆发了次贷危机，让全球经济都跟着遭秧了。
有人说，首套15%首付，二套25%的新政，肯定刺激人重新炒房。
但我想说的是，这15%首付可不是说你只付15%就能拿到房子了，剩下的85%还是得从银行借。
你要是以为这样就能轻松炒房，那可就大错特错了！
想想看，你借了85%的贷款，如果房价跌了15%，那你可就亏大了，甚至可能连首付都搭进去了。到时候你不仅要面对房子贬值的风险，还得继续还那85%的贷款，这压力可不是一般的大啊！
不知道大家有没有玩过期货或者虚拟币，玩这些会用到杠杆，杠杆就是借钱投资，放大你的收益和风险。像100倍杠杆，就是说，你投的钱跌了1%，你的本金就没了。
现在说说那个首付从20%降到15%的事。这就好像你借钱买房时，原来借5倍的钱，现在变成借7倍了。这意味着房价要是跌了15%，你的房子就差不多不值你欠银行的钱了，这就是爆仓。
房价跌15%是什么概念？比如说，原本1万的房价，现在就变成了8500。这在现在真的很容易发生，你看过去几年多少房子跌得比这个还多，无论是大城市的豪宅还是学区房。
但最奇怪的是，他们居然想用更高的杠杆来应对现在的低杠杆问题。我真的惊呆了。高杠杆虽然在房价一直涨的时候很好，但现在房价明显不涨了。
有人说贷款买房和玩期货不一样，房子不会被收走。但你想想，谁能保证自己未来二三十年都能还上贷款呢？而且房价要是跌太多，银行还是会让你加钱的，因为你的房子已经不值那么多了。
咱们再想得更极端点，要是现在买房0利率、0首付，那就等于银行帮你出所有的钱。
但要是房价跌了，银行会怎么做呢？他们会不会等你还不起贷款了才找你麻烦？还是房价稍微跌一点，就让你赶紧补钱进去？
有人说这个政策意味着有关方面觉得房价不会跌超过15%，还希望控制房价不跌太多。
这话也有道理，但房地产市场可是个复杂的东西，谁能说得准呢？
要是有关方面真的能控制房价不跌，那今天也就不需要这些救市政策了。
对于我们这些普通老百姓来说，刚需到底要不要买房呢？我觉得重点还是在于自己的经济状况和资金情况。
如果你真的需要房子住，手里又有足够的钱（最好是不用贷款，或者贷款压力不大），那随时都可以买。
毕竟房子是自己住的，涨跌都跟你没关系，关键是有个安身立命的地方。
说到这，我就想起了李嘉诚，他对房地产市场的看法可是非常有见地的。
他总说，如果长期住，经济状况又能承担，那就是买房的好时机。
这些年，虽然大家对李嘉诚的看法各不相同，但有一点是越来越达成共识的，那就是他对房价、房地产乃至经济走势的判断，是非常精准的。
所以，如果你想了解房地产市场，但又觉得自己不如李嘉诚聪明，那就跟着他的节奏走吧。
他惜售的时候你就买房，他抛售的时候你就卖房，这样一般都能捞到点好处。
当然，也别指望他能让你买到最便宜的房子或者卖到最高的价格，他自己都不追求这个。
他常说的一句话就是“永远不赚最后一个铜板”，这也是他的智慧所在。