多地密集“上新”房地产利好政策国庆假期这些地方楼市“升温”住房二手房商品房房地产市场

10日,山东也印发《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》,提出19条具体贯彻落实措施。

山东此次出台的19项措施,主要包括统一个人住房贷款最低首付比例等4条涉及需求端的措施,扩大房地产“白名单”机制覆盖范围等11条涉及供应端的措施,以及4条保障性措施。

其中,通知明确规定,各市通过山东省市场利率定价自律机制,因城施策确定最低首付款比例,自2024年10月1日起,指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照最低首付比例15%执行。

此外,通知还明确优化了新发放个人住房贷款服务,取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。

围绕“白名单”工作,通知进一步明确,对已审批项目,要按照工程进度及时放款;对已审批但未放款项目,要建立台账,强化银企对接,金融监管和住房城乡建设部门要双向推动,解决制约贷款投放的问题,促进“白名单”项目尽快放款。

成都:拟实施合法产权住房落户政策

日前,成都发布了《关于实施合法产权住房人员落户的通知(征求意见稿)》,目前已完成意见征集。根据这份征求意见稿,成都未来将实施合法产权住房落户政策。

成都在这份征求意见稿中提出,在成都市行政区域内购买已交付使用商品住房或二手住房的人员,可在住房所在地申请本人落户,其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的,可申请办理户口随迁。

上海:国庆期间二手房成交面积为近五年新高

9月29日,上海发布七条楼市松绑政策后,当地房地产市场看房数据和网签数据出现了大幅增长。特别是二手房的成交面积,为近5年来新高。

上海楼市新政实施后,新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。特别是二手房市场,由于政策的利好,如降低首付比例、调整住房限购政策等,咨询量和带看量都有了明显提升。其中,非本地户籍的购房者比例有所上升,这得益于上海对外地户籍居民家庭购房的社保要求放宽。同时,年轻人看房的比例也有所增加。

上海某房屋中介门店经理李文斌:咨询量非常多,我们基本一天个人的带看量都在3到5组,带看量明显增加了。

上海此次新政策出台后,9月30日至10月7日,一手住房共计成交11万平方米,同比增长93%;二手住房共计成交21万平方米,同比增长143%,为近5年新高。

上海市房地产交易中心副主任阮骏麒:在售203个新建商品化住宅项目来访量较新政前增加45%,二手房新增客户增长近40%,带看量增长近55%,居间合同量增长近82%,整体市场活跃度提升,一二手住房成交量上升明显。

南京:国庆假期商品房认购面积同比增长21%

在南京,在一系列利好政策支持下,10月份以来,前往南京房地产项目看房、选房的人也是明显增加,销量稳步回升。

这两天,位于南京的房地产项目售楼处,有不少来看房的客户。销售人员介绍,由于项目的户型比较符合刚需购房者,又位于主城区,所以十一以来,销售速度明显加快了不少。

南京市民:毕竟现在首付比例又降了,利率又降了,觉得已经达到我可以支付的条件了。我觉得政策也比较给力,所以我觉得还是比较适合出手的。

项目营销负责人告诉记者,随着销售情况好转,房企也抢抓这一时机,推出多项特惠活动,目前项目已经接近清盘状态。据统计,这个项目所在地房企,国庆7天销售额达到11.07亿元,共成交287套房源,单日来访量超过了481组,认购量41套。

南京某房地产企业营销负责人高永亮:现在对于我们整体来说的话,客户的购房热情是非常旺盛的。

记者又走访了多家售楼处后发现,不只是符合刚需的楼盘,高品质改善性住房也是目前看房的一个热点。

南京某房地产企业营销负责人祁正:国庆节期间我们的来访量,大概是原来周末的四倍。从成交量来看,基本上也是原先周末成交量的四倍,我们国庆节的销量,目前是九月份的整体销量之和。

记者从南京市房产局了解到,国庆假期期间,全市商品房认购面积62.67万平方米,较去年同期增长21%,二手房网签交易面积32.92万平方米,较去年同期增长19.6%。

南京市房地产协会副会长张辉:从我们房地产协会初步了解,国庆期间南京的热点项目来访量普遍都翻了一倍以上,应该来说,这种热度还在不断扩散和发酵,市场止跌回稳、稳中向好的趋势,是越来越清晰、越来越明朗。

湖北:开展“不动产登记难”专项整治行动

楼市新政下,湖北省开展整治“不动产登记难”专项行动,打通群众购房堵点。

前不久,在湖北省孝感市云梦县的一个居民小区,自然资源部门的工作人员为100多户居民现场发放了不动产权证书。

孝感市云梦县小区居民万先生:非常高兴,非常舒畅,现场来解决问题。

据了解,因开发商无法继续经营,资金链断裂,无法开具购房发票,这个小区的居民一直无法办理房产证。得知这一情况后,当地自然资源部门重新梳理当地不动产登记难问题,并与住建、税务等部门联动,采取购房发票与房产税分离的方式,居民只需及时缴纳房产税款,就能办理房产证。

孝感市云梦县不动产登记中心副主任聂建锋:开发商所欠税款由税务机关依法追缴,这个小区有256户居民,目前我们已经办了100多户,其他住户在持续办证中。

据统计,目前,湖北省共梳理不动产登记历史遗留问题项目700余个,已化解496个项目,涉及房屋10.24万套。

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1.首付20%和30%的区别首付不够如何买房首先,首付越多,贷款压力越小,还款利息也越少。选择20%的首付比例意味着可以贷款80%,而选择30%的首付比例意味着可以贷款70%。虽然20%的首付款压力较小,但还款压力较大;而30%的首付款压力相对较大,但还款压力较小,且总利息支出也较少。 其次,买房首付并不是越低越好,应根据个人经济情况进行合理选择。不要因为https://www.jiwu.com/baike/50939.html
2.10%补贴+可抵首付,开发区购房新政助力楼市发展!在丽水经开区铂金时代的售楼部,市民王先生趁着政策东风买了新房,正在用领取到的购房消费券办理签约手续。王先生表示,“很早之前我就在研究经开区楼市了,也看准了这个楼盘的现房状态、开发资金来源可靠等,苦于资金压力迟迟不能买房。这次听说新政策能直接抵扣10%的首付款,我终于能买到称心如意的房子了。”http://jsj.lishui.gov.cn/art/2024/4/26/art_1229219406_58997477.html
3.浙江衢州买房首付是多少?10万够用吗?浙江衢州买房首付是多少?10万够用吗?买房最低首付比例是多少是 1,首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的,最低首付30%以上; 2,银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上; 3,现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已,每个http://m.ask.17house.com/q-1730378.html
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5.15%的首付,你买房了吗?首付比例30%时,首付款30万,贷款70万,30年期本息和是119.58万元,月供为3321.76元。 当首付比例降至15%,负债率上升到了85万。30年期本息和145.21万元,月供为4033.57元。 两相对比,虽然首付降了15元,但还贷金额确是实打实的多了25万。 一旦个人或家庭失去了稳定的收入或出现较大的经济波动,那么高杠杆背后沉重的债https://www.jianshu.com/p/93e60b26682f
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