按揭贷款，说白了就是你付了首付款，然后剩下的房款，你需要到银行去贷款。就那么简单。带齐啥资料呢？
一般来讲，当你确定要买一套房子的时候，（我们主要讲的是一手房，二手房乱象更多，不想讲了）你交了定金，如果开发商需要看一看你的资质是否可以办理银行按揭，这个时候，一般置业顾问会给你一张按揭审批单，你拿着按揭审批单，去银行客户经理那里做初审。
之后好一点儿的银行，只要你资质没啥问题，不会像你推荐其他产品。但还是会有些银行，要求你办理保险，买个保险了，买个理财了，办张信用卡了，你不办理，会以各种理由来搪塞你资质这个不过关，那个不过关。或者跟你磨。无所谓，你可以强烈拒绝，硬气不买账。如果更狠的，你可以先答应买，然后如果银行客户经理没有对你购买理财产品做什么双录(录音录像)，后面等你贷款放下来了，你可以直接投诉该行，要求全额退还你买理财的钱。绑定销售是监管不允许的。
贷款资质要求:
首套房，就是你征信报告上面没有显示你有正在还款的房贷记录，或者有房贷记录，但是该房贷已经结清了，那么你此次购买的这套房可以算作首套房。当然，对于一二线大城市，有的认贷也认房的，比如，初审时候需要你提供住房查询，看一看你手里到底还有没有房。
二套房，首付需要付四成，LPR+80bp也有，100bp也有...不说了。
然后银行怎么看你资质呢？
你打印好征信，先看一下，自己的征信有没有逾期，也就是你看你征信的主体内容，比如你有贷款这一栏，这一栏长方框下面有一个一个小格子，如果是*，或者N,表示都正常，如果是1.表示你有逾期一次，如果是1，2，表示你连续两次逾期没还，依次类推...一般来讲，这个小格子至少会显示24个(两年)，看一看你两年内逾期情况。商业银行一般要求，两年内，逾期次数要满足小于连续三次，累计六次。
然后就是你征信的工作单位之类的了。
你的收入流水要能够满足，每月流水收入大于你每月还款(包括此次买房的每月按揭还款)额的两倍及以上，就可以。
然后银行还要查你有没有法院被执行人记录(有没有犯事)，查一查你的曾用名有没有啥问题...
这个你都不用担心。
只要你满足了上述条件，征信就算良好，资质就算过关。你就可以买房。有的购房者都是老油条了，比银行经理还懂。这里不做赘述了。
然后你就可以办按揭了，填了一大推东西。
签完了借款合同，你需要到房管局去办理预抵押登记手续。带齐你的权属证明，预告证明，购房合同，借款合同，发票之类的，去办就行了。这一步的目的就是通过房管局来向天下宣布，你的这套房子已经抵押给了银行。抵押金额就是你的贷款金额。
预抵押登记这一步，现在房管局和银行都进行了线上抵押连线，你直接在银行办理就行了。纸质材料银行会收好，然后定期移交给房管局。线上办理最后会出一个电子版预抵押登记证明(俗称他项权证，或者他证)。有的地方还是纸质证，然后银行把你的所有材料连同他证入库后，提交放款岗进行放款操作。
在有额度的情况下，银行放款，你每个月正常还款就行了。
等你的房子上房了，开发商会叫你去交契税，然后会替你去办理房屋产权证，你的这个预抵押也就真正的成为了抵押，你的房产证内容栏里面会显示你的抵押信息，还是抵押权人:某某银行，抵押金额...元。
此时，等你上完房，拿到房产证后，开发商也就不再为你的贷款提供担保了，你的贷款最终还不上的时候，银行会直接法院起诉执行你的房子，拍卖，来保住银行的贷款剩余本金。而你呢，等法院拍卖完毕后(拍卖价格会很低)，把你欠银行的钱还给银行后，剩下的钱退给你。