买房真能空手套白狼？揭秘“0首付”背后套路房产资讯

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

“0首付”和“全额贷款”屡见不鲜

除美盛中华城以外，卢克还为记者介绍了其他多个首付超常优惠、贷款比例超常规的项目。

据了解，维修基金通常来说是按照每平方五六十元收取的，假设100平米的房子，维修基金也就五六千元。交个维修基金，真的能够网签吗？卢克十分肯定，他说，“确定以及肯定。”

据《华夏时报》记者调查，除新郑市和荥阳市以外，其他一些地区的楼市也有部分项目操作这种0首付、超低首付、超常规贷款比例的营销方式。

3月19日，周口市某知名品牌的房产中介童雷（化名）对记者表示，周口市的金秋健康城、怡和天玺、芙蓉湖壹号等项目，均可实施0首付，并且可以“全额贷款”买房。不过，要注意的是，购房者实际上并非完全不出钱。

除以上两笔小钱外，童雷介绍，还要缴纳一笔“按揭费”。童雷说，按揭费和“房产中介一毛钱关系没有”，要交给售楼部和银行找的“代办人员”。他表示，“说白了，就是人家给你服务了，你给人家钱。”

许昌市当地销售人士周雨（化名）对记者表示，许昌市首付最低的区域在北海，譬如博群上河境就是0首付，其余款项可以全部办理贷款。此外，该项目还赠送家具和家电。

韩越表示，以100万元的房子为例，按照首付20%，购房者本来应该交20万元首付。但现在只交1万元就行，其余19万元由开发商垫付，购房者打个欠条。据了解，该项目大约2025年交房，购房者借开发商的19万元，两年后交房时再偿还就行。

“高评高贷”实现全额贷款

房产销售周雨做出分析，以许昌市博群上河境项目为例，其“0首付”的内情是，“开发商和银行有合作，合作银行后续可以直接办理全部贷款，但前提需要提供一个首付款发票。开发商打印了首付款发票，让银行看一下就可以。”

“0首付”过后往往伴随着“高评高贷”。而“高评高贷”是如何实现的？归纳起来，先要“高评”才能实现“高贷”。以总价50万元新房为例，如果将这套房子的总价提高到62.5万元或以上，后续在申请贷款时以62.5万元的80%比例获取贷款，刚好是50万元整，这就实现了“全额贷款”。

3月20日，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师对记者分析，“0首付意味着购房人根本就不符合银行贷款以及放贷的标准，这可能存在违规骗取银行贷款的行为。‘高评高贷’就是在骗取银行贷款。”

其实，房产销售人士本身也知晓这种方式是违规的。3月19日，提到“0首付”，房产中介人士李理（化名）对《华夏时报》记者分析，“0首付都是违规操作，有资金断裂的风险。”

王玉臣律师则提醒购房者，“尽量不要通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金。这既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是一些机构提供的融资利滚利，不小心就会诱人掉入金融陷阱。”