大瓦窑两兄弟，同天拿地，又一起拿证，正面pk，携手共赔
关于价格：
8万买哪儿不好，要跑到大瓦窑去吃土-这是我这样一位感性客户看过现场之后的感受
张郭庄是14号线沿线，均价6.8万/平
张家坟6万/平
大瓦窑7.5万网签，个人觉得可以接受
不能再多了，并不能超过古城，否则就是个BUG
是啊，真不如去买古城
你比较理性
大瓦窑楼面价4.9w，古城楼面价4.86吧好像
张家坟卖不到6万，5万就是个坎。那边珠光的御景西园才3.9万，现房精装。
我统计了下表格。最高6万。估计够呛
张家坟北不靠园博板块，南不靠云冈板块。周边配套就是太子峪陵园
关于户型：
虽然首创的130户型被大表姐批评了，我个人还是挺喜欢这种大面宽、短进深的户型的，要是它摆在亦庄或者北边就好了
MicrosoftYaHei","HelveticaNeue",Helvetica,Arial,sans-serif,"AppleColorEmoji","SegoeUIEmoji","SegoeUISymbol";">大面宽短进深先天条件好，不过首创的空间规划一般，所以才有卫生间门口做社交空间的bug
卫生间这块怎么改进呢，我看他最起初版本，是没有加社交厅的。就搞了个餐厅
就那么放着了，没改进，样板间放了组柜子
嗯，样板间也是这样
哪怕那地方写个家政区一类的，可能也好点
那就有个问题太是餐厅跟卫生间靠太近了，所以户型图上用虚线画了了格栅，做了社交空间
关于区域：
期待有多少人花一千万买大瓦窑
要押宝么
感觉就听着铺天盖地宣传天阅山河，远洋是不是钱没花到位啊
万和城售楼处刚开，园区还在施工
远洋速度稍微慢点
大瓦窑会给衙门口和张郭庄重新做一次定位
大瓦窑这价，连寰宇时代都高兴死
我稻田差啥
明天就开盘吗
MicrosoftYaHei","HelveticaNeue",Helvetica,Arial,sans-serif,"AppleColorEmoji","SegoeUIEmoji","SegoeUISymbol";">大瓦窑的地价贵了，这里其实不值这个地价，这就是过去的环线思维的坑。这个地价做刚需产品，刚需买不起；做改善产品，周边环境不行，改善客户看不上。不过户型、配置都过关，看看能不能吸引比较感性的客户。
“比较感性的客户”，说的真委婉
MicrosoftYaHei","HelveticaNeue",Helvetica,Arial,sans-serif,"AppleColorEmoji","SegoeUIEmoji","SegoeUISymbol";">那换个说法，“对大瓦窑比较有感情、发自内心认同大瓦窑的客户”
02
拿地前科学定位
-->合理测算出价
-->合理价格，没竞争力，没法摘牌
--->围观远洋高价站岗-->吃瓜首创维权
投前高端定位
-->测算大胆出价
-->高价摘牌
-->发朋友圈庆祝
-->投后被迫坚定高端定位
MicrosoftYaHei","HelveticaNeue",Helvetica,Arial,sans-serif,"AppleColorEmoji","SegoeUIEmoji","SegoeUISymbol";">-->打造高端产品