深圳楼市又有新变动了！第一套二套首付付款比例也不一样啦！限购首付款深圳市商品住房存量房贷利率

第一套、二套首付付款比例也不一样啦！

政策将于10月1日起执行

最新消息赶紧一起来看看！

01

优化分区住房限购政策

(一)本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异，下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

(二)非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

(三)深汕特别合作区按照其现行政策执行。

02

取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

03

优化商品住房和商务公寓

价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

04

调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

05

优化个人住房贷款政策

(一)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

(二)购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记(含抵押合同备案信息)，新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

(三)有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

(四)深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

06

加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

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9月29日深夜，深圳市住房和建设局联合多部门，发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。重点内容如下：1、深户家庭可在核心区购买2套，另外在非核心区再买1套;单身可在核心区购买1套+非核心区1套2、非深户在核心区购买1套（需一年社保），非核心区不限购，二胎可多买一套3、取消商品住房和商务公寓转让限制4、增值税满5改满2年5、首付首套15%、二套20%(二胎二套可按首套)本次调控的力度之大，堪称前所未有！短期内可以预见的是，深圳核心区房价，将全面上涨到指导价及指导价以上！前几天的股市已经证明了，信心比黄金更贵，当信心回来时，楼市也就会正式回暖。随着政策效应显现，深圳市场热度也再次被点燃，再加上黄金周各大案场促销政策释放，在新政利好之下乘势而燃，深圳新房战绩满满。建议有购房需求的朋友们，把握政策利好的窗口期，在合适的时机抓紧上车，不要犹豫！买在涨声前！