有业内人士指出，存量首套房贷利率的下调有利于缓解早偿压力、释放居民消费动能。同时，存量和新发放按揭贷款利率价差较大，有必要予以拉平来保障刚需阶层利益。
存量房贷调整接近尾声部分银行完成“二套转首套”利率批量调整
今年8月底，央行和国家金融监管总局发布通知，明确降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。自9月25日该政策正式实施以来，存量首套房贷利率调整已开展一个多月。
对于存量房贷利率下调的政策效果，央行行长潘功胜亦在第十四届全国人民代表大会常务委员会第六次会议上作国务院关于金融工作的报告时提到，目前已有近5000万笔、22万亿元存量房贷利率下降，平均降幅0.73个百分点。
受银行新增房贷利率持续下行、理财市场收益欠佳等因素影响，越来越多的存量房贷客户选择了通过提前还款来追求资产配置的确定性。从效果上看，目前银行提前还款现象已有所缓解。
“存量房贷利率下调对于提前还款趋势有一定的缓和作用，9月当月提前还款规模环比下降7.2%。”建设银行首席财务官生柳荣近期在该行三季度业绩说明会上表示，按揭受理量随房地产市场交易情况变动，需求仍在修复。随着各项房地产优化政策接连落地，核心一线城市市场活跃度有所好转。从该行发放量来看，9月日均投放量环比提升0.75%。
不过，招商银行行长助理兼董事会秘书彭家文则指出，存量首套房贷利率下调后银行房贷提前还款还未回归到此前正常时期水平。“从招商银行的情况来看，提前还贷的高峰在今年3月份，目前已降至当时的一半左右，但仍多于正常时期规模，预计未来将逐步回归到正常状态。”
存量房贷利率下调对银行今年四季度和明年息差产生影响
彭家文亦表示，存量房贷利率下降将对今年四季度和明年息差均将产生影响。同时，LPR利率下降、资产供需矛盾带来定价下行等情况仍将持续，预计接下来银行息差还有继续向下探底的可能。
实际上，在金融监管层公布存量房贷利率调整具体方案之后，17家国股银行在9月1日还同步非对称下调定期存款挂牌利率，其中1年定期存款下调10个基点，2年定期存款下调20个基点，3年和5年定期存款下调25个基点。有业内人士分析认为，金融监管层旨在为银行业金融机构降低负债端成本，以部分对冲银行存量房贷利率对息差的影响。
“存量按揭利率下调影响上市银行息差8个基点左右，一般存款付息率需整体下移10个基点才能完全对冲负面影响。”光大证券金融行业首席分析师王一峰表估算，9月的存款降息仅改善国股银行息差3个基点左右，仅能够部分对冲存量按揭利率下调影响。未来不排除继续下调存款利率或MPA考核上限。
多数城市认房又认贷，就是说还完了再买也要按照二套算。
套路贷其实就是高利贷的另一种表述，他以一种周期长还款压力小，但利息高的现实情况在伤害着一代年轻人。
是的，算是第二套房贷。只要你已经贷款买过一套房产，不论你是否已经还清贷款，银行只要将你的身份证号码输入电脑就能够查到你的贷款记录，所以以后你再贷款买房就算是第二套房贷了。
逾期没有，还没有
本金还了之后，合理的粒级部分也需要归还，至于超过36%的利息就不用还了，具体的话可以跟带款平台协商处理。
首套房贷款还清再买不算首套，是算二套房。首套房的认定是认房又认贷，而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房，以前买房是贷款买的，那么只要有以上情况，再买房都算是二套房。而且上一套房不管是全款买的，还是贷款买的，亦或者贷款不管有没有结清，再买房都算二套房。
我们根据自己的经济实力不应该随便贷款，实在要贷款的话在贷款之前要找合法合理信得过的机构，只有走正规合法的渠道和平台才能防套路贷。
当然是真的。其实找培训学校也要擦亮眼睛，每个行业都有高低参差不齐的，选择学校时可以考虑以下两个条件：1、师资要强，教学质量要好。可以到学校去试听课程，多去几家，听了以后作对比。2、学员后期的就业保障。学员毕业了，经验不足，没有就业保障，那么很难坚持下去，有了保障那么就可以好好到推荐的地方工作，慢慢有了经验，就可以随时跳槽到更好的地方发展。