很严重，“炒房贷”雷声滚滚，大部分炒房客，可能撑不到明年了房价下跌房贷利率房地产政策

最近，“炒房贷”爆雷的消息在房地产圈内传得沸沸扬扬，让人不禁想问：这些曾经风光无限的炒房客们，如今真的走到了穷途末路吗？他们还能撑过明年吗？

要说这“炒房贷”啊，其实指的就是那些利用经营贷等低息贷款进行炒房的行为。经营贷，原本是银行为了支持小微企业而发放的低息贷款，却硬生生被一些炒房客们玩出了新花样。他们或是用自己的房子作为抵押，套取经营贷去炒更多的房；或是为了降低房贷利率，不惜冒险将房贷置换为经营贷。要知道，经营贷的利率那可是远低于房贷利率的，这在房价上涨的风口期，简直就是一本万利的买卖。

但是，正所谓“成也萧何，败也萧何”。这些炒房客们虽然一时风光，却也为此付出了惨痛的代价。首先，经营贷是严禁流入楼市的，一旦被查到，就会被银行抽贷。这可不是闹着玩的，一旦资金链断裂，那可就是倾家荡产的节奏啊！其次，经营贷还有一个特点，那就是三年一个循环。也就是说，每三年，炒房客们就得还一次本金。这看似没什么大不了的，但要是房价下跌了，评估价上不去了，那可就麻烦大了。因为他们得一次性补充大量的资金进去，否则就等着爆雷吧！

这不，最近深圳就有炒房客因为房价下跌、评估价跟不上而陷入了困境。他们中的一些人，甚至已经无力偿还经营贷了，只能赶紧把手里的房子低价甩卖出去，以求及时止损。而那些在2021年底疯狂加杠杆的炒房客们，更是面临着前所未有的压力。因为他们的三年期限马上就要到了，而房价却已经大幅度下跌了。他们一边面临着比总房价还要高的经营贷款压力，一边又看着手里的房子不断贬值，心里那叫一个五味杂陈啊！

而那些曾经坚信房价只涨不跌的老业主们，如今也开始动摇了。他们原本以为，以目前的利率，卖掉房子得到的钱存银行得到的利息并没比直接出租得到的租金多，所以他们宁愿留着房子收租，也不愿意降价出售。但是，他们却忽略了一个重要的因素：那就是巨量的供应一旦释放出来，市场一波动，他们的房子可能就砸手里了。毕竟，现在可是连炒房客们都撑不住了，谁还会来接盘呢？

所以啊，这“炒房贷”的风险可不是闹着玩的。它就像是一颗定时炸弹，随时都有可能爆炸。而那些曾经沉迷于炒房的人们，如今也到了该醒醒的时候了。毕竟，房地产市场是有风险的，不是谁都能随便进来捞一笔就走的。

最后，我想说：这“炒房贷”的雷声滚滚，不仅让炒房客们寝食难安，也给我们所有人敲响了警钟。房地产市场虽然有利可图，但也不是谁都能驾驭得了的。我们应该理性看待房价波动，不要盲目跟风炒房。毕竟，稳定才是硬道理啊！