今天呢，老马在这里就跟大家好好嘚吧嘚吧这个“0元买房”的背后，到底有没有坑！
所谓的这些0元购房包含两种形式。
下面，咱主要唠唠第二种形式--高评高贷！
首先，只要房子走过户流程，所谓的0首付也好，白送房也罢。
不用想，肯定是这种形式，没有其他可能！
那么，什么是高评高贷呢？
高评高贷指在办理银行贷款时，向银行虚报高于真实成交的价格，同时提供虚假的成交合同和评估报告以骗取高于规定的贷款金额。
说到这，肯定有乡亲们听不明白。OK，咱通俗点，用大白话举个例子。
假设有一套福成五期某两居室，面积80平，成交价100万。
正常情况下按照首套最低20%首付计算。需要支付20万首付，并向银行贷款80万。
但如果通过高评高贷的形式
按照最高评估价17000/平计算，此房最高可提供17000*80=136万总价的“特殊”成交合同。
那么此时。按照20%首付计算。则需要提供136万*20%=28万（取整）的首付款，并向银行贷款108万！
而此房的实际成交价是100万。贷款108万，还有8万空间可以作为税费和中介费的支出后甚至还有剩余！
这，就是所谓的0首付或者白送房的套路！
那么高评高贷有风险吗？
天下没有免费的午餐。
免费的背后，往往有可能产生更多的支出。
比如:
1银行拒绝批贷，需要买方增加首付款
2过户后，银行查出高评高贷的行为。拒绝放款
3即使批贷，放款均已通过，若后期银行自查过程中被发现的话，银行也有权提前收回贷款
4高评高贷一旦被查出，借款人有可能被银行列入黑名单
5若业主存在其他“心思”，完全可以起诉,要求按照“包装”后的价格成交。此时即使你想单方面解约，不好意思，双倍定金罚则或者成交价10%-20%的违约金，您是跑不了喽！
怎么样乡亲们，看了这些风险是不是还挺吓人的？
别急，还有更吓人的！
高评高贷除了违反合同约定，还可能涉嫌贷款诈骗犯罪，存在刑事风险。
根据最高人民检察院、公安部联合下发的
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第五十条明确规定：以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额在二万元以上的，应予立案追诉。
《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》的第四条规定：
个人进行贷款诈骗数额在5万元以上的，为“数额巨大”，个人进行贷款诈骗数额在20万元以上的，为“数额特别巨大”。
OK，咱们聊到这啊，估计有不少乡亲们会说，别在这危言耸听了，好多人都是这么买的。
本身嘛，说句不那么和谐的话，无论多大的罪过，逮不着您不也是没辙嘛！
但不可否认的是，这些风险都是不稳定的因素，你可能有足够的运气不会被影响，但是谁也无法保证，您会不会被“秋后算账”！
老马觉得，现在都已经首套20%的首付了，没必要再去搞这些事，难道增加的月供不需要利息吗？更何况这套前期流程下来，还要多支出两三万的过桥费用。至于某些房子尾款高于市场总价的情况，老马就更不再重复了！
良言一句三冬暖，虽然这种形式满足了一部分资金紧张的刚需上车的需求。但是个中利弊，您还是应该权衡清楚！