【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、二手房买卖的条件
也就是说：“并不是所有房子只要付款交易签订一个合同就可以的。比如央产房、军产房、保障性住房等都需要具体非常多的流程”
二、注意二手房产权风险
1、卖房人是不是房屋的真正所有者该房屋有无产权共有人共有人是否同意出售该房屋
三、留意土地使用性质、剩余年限
四、留意房龄大小
房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老，所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。
五、算好买房费用
1、首付(很多客户把首付理解为要付多少钱。)
把首付理解为付多少钱的客户非常多，这个方面决定你所准备的资金能否买到这套房子。也决定你手里的资金可以买到多少钱的房子。(当然，如果你大把的钱等着买房子可以忽略此款!)
但是100万的房子并不等于你有20万就可以买房!
比如，总价100万的房屋，最低首付比例为20%，则可贷款额度最高为80%。银行的评估价一般都会有个区间(即，最高评估价和最低评估价)最高评估价和最低评估价是银行以房产所在的区域对房产做的一个价值评估区间。比如这套100万的房子最高评估价有可能是120万，最低评估价有可能是90万。
(1)、如果按最高评估价120万：也就是说你最高可以向银行申请120万*80%=96万的贷款。
(2)、如果按照最低评估价90万：也就是说你最高可以向银行申请90万*80%=72万的贷款。
注：这里就涉及到一个问题，无论你是以最高评估价还是最低评估价，评估价和房款会有一定的差距(哪怕是一块钱的差距)这个差距是需要现金支付的。
因此，房价、评估价、首付这个环节主要涉及到你看中的这套房子需要准备多少钱，同时也涉及这个款项之间的差额以什么样的方式支付安全(特别提醒、房产交易中的纠纷和资金安全多数出现在这个环节)。
2、税费
如按上面举例120万的评估价以90平以上计算，120万*1.5%=18000元，契税是一定要征收的，无论你是什么条件，只要你买房，就按照对应条款征收。
贷款评估费和贷款担保费，这个根据你购房贷款的情况进行计算，
还是以上面90平以上100万的房子进行举例：
如按照评估价120万：贷款120万*80%=96万，你的首付款为24万，契税为120%1.5%=1.8万。按房产未满两年：增值税=120万*5.6%=67200元。个税=120万*1%=12000元，贷款评估费96万*0.5%=4800元，贷款担保费：96万*1.8%=17280元，合计：359280元。其他交易费、工本费相对较少在此不做细算。
特别提醒：如果自己确实资金比较紧张，需要满打满算。请根据自己的真实情况寻找专业人生进行分析和计算。以免在实际交易过程中因资金不足等问题造成违约金等损失。
二手房交易的流程比较复杂，买卖双方可能都不清楚怎么操作，而中介，则在买卖双方之间起着服务和协调沟通的作用。现在各个城市大大小小的中介公司非常多，很多小中介通过一些方式骗取钱财。所以，买房一定要选择口碑好，正规的中介。
八、过户注意事项
你好，详细沟通下
这个就属于开发商违约呀，是不是有法律律文件那关键得看你们的合同内容