据中消协数据，2023年全年共接到房产及建材类投诉24599件，焦点主要集中在房屋质量问题、合同纠纷、房屋面积欺诈、物业服务纠纷等方面。其中涉及质量问题投诉达49.1%，占据了投诉数的“半壁江山”。作为普通购房者，如何才能避开最令人头疼的房屋质量问题，不花冤枉钱呢
途径一：选择品牌房企。通常情况下，知名房企与大型建设集团保持着长期、稳定的合作，而后者的工程质量管理标准往往是高于国家标准的，可以从源头上保证房屋的质量安全。而一些中小规模的施工单位不排除有将工程二次外包的情况，导致工程质量“缩水”，类似的案例在日常报道中并不少见，值得购房者留心。
途径二：收房时聘请专业验房师。房子到了交付期，开发商会通知准业主们前去收房，这时建议购房者可以带个有经验的验房师傅去，用专业的工具，测出不好的地方让开发商整改。
通常情况下，专业的验房师会在有问题的地方用粉笔做记号，结束时出具一份房屋质检档案表，如果室内存在墙面空鼓、地面平整度偏差、地面净高偏差等问题可以被发现并记录下来。
业内人士表示，像客厅地面净高偏差、地面空鼓现象，还有客厅空调孔被阳台雨水管挡住等都属于设计分工没做好，算施工通病，整改起来还相对容易。如果碰到楼板下垂、贯穿性裂缝、外墙漏水的问题，估计就难办了。而这些专业性强的问题，一般购房者是发现不了的，因此花点钱聘请专业验房师显得很有必要。
看清“五证二书”是关键
即使不买房的人，对于“五证齐全”也不陌生。然而实际操作中，很多购房者却往往盯着房价、户型，忽视了房地产资质这一关键性因素。购买过程中，一旦遇到无良开发商或市场清理违规项目等情形，交完钱却拿不到房的状况便会尾随而至。
看清“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。而“五证”中主要看“两证”，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，有了这两证，一般原则上就没有问题，尤其是预售许可证。
需要提醒的是，查看“五证”的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
此外，有部分开发商领取的是临时土地使用证，意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。签合同前，建议购房者一定要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利地办理产权证。
置业功课提前修
提醒各位购房者注意，不动产登记可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售，在买房时一定要擦亮眼睛，切勿为了贪便宜买到没有房产证的房子，使自身利益受到损害。
户型选择很重要。老话说“鞋子搁不搁脚，只有自己知道”。户型的好坏直接决定了将来居住的舒适度。选择户型时，购房者除了要看规划图和沙盘，还应当特别注意内部空间的规划、布局，以免事后遗憾，影响居住效果。
贷款约定要谨慎。签订购房合同时，尤其碰到政策多变的时期，买家要谨慎签订合同。有两点尤其重要，一是约定贷款按揭办不下来时的处理方式，二是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。贷款约定越谨慎，日后在贷款政策出现变化时发生纠纷的可能性越小。