有五证二书的房子才是合法销售的，手续不齐全，就直接开盘销售，会导致买房者申请不了房贷。
五证：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》
二书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
2、定金还是订金
定金又叫保证金，自己违约定金不能退，对方违约双倍赔偿定金，所以，不要轻易交定金。
订金又叫预付款，正常交易时订金是合同价款的一部分，交易违约时订金原数返回。
3、开发商资质如何
还要看承建商，建房子的是承建商，承建商的资质决定了房子的建筑质量。
4.楼层怎么选
总层数的1/3以上，2/3以下为较好的楼层
楼高：15层（5-7层），18层（6-7层），24层（6-20层），28层（6-22层），30层（6-24层）
5、户型设计
看各房间、电梯间、楼梯间、消防设备怎么布置、其位置相互关系是怎样的。
看户型是否方正，方正户型有利于提高空间利用率，尽量选方正或对称。
看户型进深开间，开间指户型东西的距离，进深指户型南北的距离。开间和进深的比例介于1：1.5之间比较合适。
6、样板间好不好
装修标准：开发商跟你承诺的按照房屋面积来计算，最后得出大概的装修费用是多少。
交付标准：含地板、墙面、管线、水电气暖等硬装，软装家具一般不带的，一定要问清楚。
7、物业费
只要商品房达到了交房条件，不管业主是否收房，都当交纳物业管理费。以开发商入伙通知书日期为准，开始计算物业管理费。
一般是全额缴纳物业管理费、垃圾清运费、装修押金等，也可以看管理合同，是否约定全额收取。
8、签买卖合同
注意留意房屋是否有商品房预售许可证。
注意确定房屋的性质和用途。
注意是否赠送车库、地下室、阁楼等，而且一定要写在合同里才作数。
9、六大票据
买完房后一定要收好以下6大票据
定金收据：对方违约可凭此票据收双倍赔偿
首付款发票：首付付款凭证用来办房贷
网签合同：用来办理房贷凭据
购房发票：用来办理房产证的凭据
维修基金发票：保障房屋维修基金的使用
契税发票：二手转让可核定房子满五唯'一
10、有无老带新优惠
老带新指的是：已经在房产销售商中购买过房产的老客户介绍新的客户来买房，新客户成功购买后，老客户将获得房产销售商的一笔奖励，而新客户也将得到购买的优惠。
老带新不是每个楼盘都有，而且楼盘销售一般不会主动告诉你，所以需在买房前问清楚。