购房手续的具体流程是什么

买房的第1步就是评估自己的经济能力，毕竟如果你没有钱，那你拿什么买房呢此外，买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，并且每月供房所用一般不要超过月总收入的40%。

二、挑选房源

三、先检查“五证”再签订合同

注意查看法律文件，包括“五证”、“两书”、竣工验收报告等。一般来说，商品房应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，还有住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件。

四、签订合同并登记备案

五、选择付款方式

付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以用公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较纯商业贷款要低。

六、业主验收房屋

验房时要认真检查房屋质量，同时要求对方出具三书一证，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

七、缴纳契税、住房维修基金，办理房产证

1、前期准备：

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前，较好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。

2、贷款尽量贷整数：

因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。如果以侥幸的心里，想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许，尽量贷整数!比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万!!

3、买房前尽量少辞职：

如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的!如果要买房了，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后再辞职!

4、尽量让开放商挑银行

因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法!!如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的!!

1、购房应量力而行

刚需族多数是年轻人，购房时应量力而行，不要盲目追求一步到位。可根据自己的实际情况来确定适合的楼盘，尽量选择二三房中小户型。

2、先了解楼市再买房

房价居高不下，买房可不是儿戏。初次置业者在买房前需要学习了解一些房地产基础知识是必需的。建议购房者在准备购房之前加强对楼市的基本了解。

3、首付可以靠父母但鼓励办购房贷款

开发商为回笼资金，一次性付款购房的折扣力度很大。对于90后而言，首付可以依靠父母支持，剩余的方案可以选择按揭，这种付款方式显然更灵活，能大大减轻资金压力。

4、每月还贷不要超过月薪的50%

一般而言，每月还款不要超过月薪的50%。在选择住房的时候要量力而行，选一套在自己所能支付的范围内的，还能给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。