买房逆袭避坑干货，这八类房产买之前一定要三思。

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有些人逆向操作靠买房去赚钱。

无论亲是哪一种，

这八类房产买之前一定要三思。

如果买了，能卖掉。

请一定提前卖掉。

留给子女都是坑。

1、回迁房/经济适用房

这类房产普遍建造质量差，物业差

建议置换成优质的商品房

这样既可以保值

以后留给子女他们住着也舒服

2、房龄超过20年非核心区的房子

住建部的定调是旧房改造

等待拆迁是一个未知数

我们都知道复利的效应

假如说把这样的房子卖了

你手上100万本金按照年化5%的复利计算

5年以后连本带利约127.6万

3、物业不好面积，在144平以上的大户型

无论是自助住还是投资

物业不好都是一个硬伤

而且面积在144平以上

无论首套与否契税都要三个点了

房屋总价就更高了

出手的周期会比较长

4、楼层不好的房子

一般来讲没有院子或地下室的一楼

不带阁楼的顶楼不受欢迎

有些人对四/十四/十三/十八数字比较忌讳

这些楼层的房子的确便宜

当然买的便宜卖的也便宜

而且出售的周期还会特别长

5、没有配套的老破小

没有重点学校和位置的加持

老破小将是一个大坑

即将进入社会的是00后

看看他们喜欢的是二次元

他们会看得上这又老又破

还没有电梯的老房子吗

6、不合理的大面积房产

比如118平米的两室两卫

同样的面积这套房子只做出了两室

计划生育三胎都放开了

这样的户型咋成为未来的需求

7、户型不好的房子

风水上缺角的房子

客厅朝向北的房子，暗厅暗卫的房子

酒店房间的朝向没有人去在意，顶多住几天

但是自己的房子，可是长年累月的居住在里面

没有阳光可不得了

8、商业地产

如商铺/写字楼和公寓

住宅买不好怎么都能卖出去

商业地产如果买错了就是砸在手里

过去一铺养三代

现在三代养一铺

那是赶上了时代的红利

你确定现在还有这份红利吗

买房是一系列的技术活，不要为了买房而买房，零首付、低首付也能买到房，买到能跌价1/3的房子很杯具。

有的人穷尽一生就是买一套房，一旦买错了就后悔终生。别人买房涨涨涨，自己买房却跌跌不休。

买到的房子没有价值（好住、好卖、好租、好融资、好增值的房子才是好房子）就不值得买了。

房住不炒不是房价不涨，也不是房价暴跌（“六稳”的方针：稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期），稳房价才能稳人心。幸福就是老婆孩子热炕头，最好再生两三个娃。

适当买房投资，抵抗通货膨胀，资产保值增值。

买房实操计划

选房

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买房

谈判/砍价

签约

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装修

养房/还房贷

特别感谢党和国家，没国家发展，没有城市化，没有大量人才创造财富，就没有咱租房买房创富的模式，也不能日涨房租，夜涨房价(⊙o⊙)啊！

这个世界最好的职业：一是皇帝，二是员外（地主豪绅），一个是收税，一个是收租！

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