满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。上产证的两人提供其中一个人的即可。若一个人上产证的，必须提供本人的社保或税单。
1.部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女、出生证编号。
2.部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可以买房的。
客户资质认定中，什么叫做以“家庭”为单位？
购房人及其配偶及未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。注：如果合法收养未成年子女，也应计入家庭成员范畴。
客户资质认定中，什么是认房？如果客户在外地名下有房屋，是否会被认定为有房屋？
1）名下房屋状态分为二种状态：已网签、已登记。网签和登记在其家庭名下的房屋，均算作其家庭名下的房产，以家庭为单位视情况而定计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅类用房，建委规划立项中体现为非住宅类项目的，暂不在限购范围内；
2）客户在外地名下有住房暂不影响其在沪的购房资质。
客户购房时是男女朋友关系，双方均具有购房资质，审核时应按几个家庭审核？有哪些注意事项？
1）按2个家庭审核；
2）在交易过程中，双方的婚姻关系不能发生改变。
资质认定时是已婚状态，过户前若出现离婚情形，是否需要重新进行购房资质审核？如需要，注意事项有哪些？
1）需要；
2）注意事项：
①看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归属购房人家庭，那么购房资质审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核；
②婚姻状况发生变化后，需变更买卖合同日期，同时确保购房人仍拥有购房资质。
签约时，若申请人在孕期，且预产期在过户登记前的，注意事项有哪些？
1）如果小孩在过户登记后出生则无任何影响；
2）如果小孩是过户登记前出生：
①若能等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口，则无影响；
②若在产权转移登记前上户口，但未办理任何流程，则按现状提供家庭资料正常办理；
③若在产权转移登记前上户口，之前已办理完成的房产税认定及住房认定流程需要撤销，并重新办理。
1）客户名下住房套数通过房地产交易中心住房认定手续进行查询，5个工作日后出结果；
限购政策的实施日期是什么时候？限购前和父母共有的房屋如何界定是否算购房套数？
1）限购政策的实施日期是2011年1月31日；
2）限购政策前沪籍购房人各自和父母共有2套之内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入限购房屋套数。注：
关系证明包含以下几种（提供其中之一即可）：
①父母一方为户主或购房人为户主，且在同一户口簿上；
②出生证明；
③独生子女证；
④户籍证明（备注写母***身份证号、父***身份证号）。
沪籍家庭购房的限购政策
何为沪籍家庭？沪籍家庭包括哪几类情况？
1）居民家庭成员中至少有一个具有上海市户籍的，即可视为沪籍家庭。
2）沪籍家庭包含以下几类情况：
①沪籍人与沪籍人组成的家庭；
②沪籍人与非沪籍人组成的家庭；
③沪籍人与外籍人组成的家庭。
沪籍家庭购房的限购政策是什么？
1）沪籍人与沪籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房；
2）沪籍人与非沪籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房，首套房外地人单独登记在产证上，须提供符合网签日
期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险（俗称“社保”，下文以“社保”做统称）或个人所得税税单（俗称“税单”，下文以“税单”做统称）；若购买二套房，则沪籍人必须登记在产证上；
3）沪籍与外籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房，首套房外籍人单独登记在产证上，须提供符合有效期内在
沪工作满1年的劳动合同或满1年的在沪就业证；若购买二套房，沪籍人必须登记在产证上；
4）对已拥有1套住房的沪籍已婚家庭，限购1套住房；
5）对已拥有2套及以上住房的沪籍已婚家庭，暂停在本市向其售房。
沪籍单身包括哪几类情况？沪籍成年单身购房的限购政策是什么？
1）沪籍单身包括以下几类：
①沪籍成年未婚单身；
②沪籍离异单身；
③沪籍丧偶单身；
2）沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
对于上海在读博士的购房政策是什么？
非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，若已婚、名下在沪无房且为在沪在读博士，去学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入1套住房。
驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房（需军官或以上级别）的购房政策是什么？
原籍非沪籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官或以上级别），若已婚、名下在沪无房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。
外地户籍家庭购房的限购政策是什么？
1）在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的外地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；
2）对已拥有1套及以上本市住房的外地户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供在沪符合网签日期前63个月内累计
正常缴纳满60个月的社保或税单的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
3）外地户籍成年单身限购。
外籍人士/港澳台地区居民的限购政策是什么？
外籍人士在沪范围内家庭名下无房且符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或满1年的在沪就业证；港澳台地区居民在沪
范围内家庭名下无房且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或有效期内满1年的在沪学籍证明，可购入1套住宅类用房
（即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房及投资性质的写字楼、商业物业）。
未成年单独购房的限购政策是什么？
1）沪籍未成年：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年可单独登记在产证上；购房需贷款时，则不可单独登记在产证上；2）非沪籍未成年：外地/外籍/港澳台均不可以单独登记在产证上。
以公司名义在沪购房的限购政策是什么？
1）境内注册的公司不受限购政策的影响，无购买套数的限制；
2）境外注册的公司限购。
沪籍家庭购房需提供哪些备件？
1）家庭成员身份证件原件及复印件；
2）婚姻证明原件及复印件；
3）户籍证明原件及复印件；
4）未成年子女（若有）出生证的原件及复印件。
驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房（需军官或以上级别），需提供哪些备件？
1）驻沪部队现役军人和现役武警家庭应提供身份证件原件及复印件；
2）军官证原件及复印件；
3）军队政治部门开具的户籍证明原件及复印件；
4）婚姻证明原件及复印件；
5）未成年子女（若有）出生证的原件及复印件。
外地家庭购房需提供哪些备件？
1）家庭成员身份证原件及复印件；
2）户籍证明原件及复印件；
3）婚姻证明原件及复印件；
4）未成年子女（若有）出生证原件及复印件；
5）满足购房资质的社会保险单或个人所得税税单原件。
外籍人士购房需提供哪些备件？
2）婚姻证明原件及复印件（境外备件需认证翻译）；
3）未成年子女（若有）出生证原件及复印件（境外备件需认证翻译）；
4）在沪满1年且在有效期内的劳动合同或满1年的在沪就业证。
港澳台居民如果要购房，需提供哪些备件？
1）《港澳居民来往内地通行证》或《港澳居民身份证》原件及复印件，《往来大陆通行证》原件及复印件；
2）婚姻证明原件及复印件（港、澳文书须加盖转递章确认，台湾地区文书须经上海市公证员协会核对并出具证明）；
3）未成年子女（若有）出生证原件及复印件（港、澳文书须加盖转递章确认，台湾地区文书须经上海市公证员协会核对并出具证明）；
4）在沪满1年且在有效期内的劳动合同或满1年且在有效期内的在沪学籍证明。