．房地产估价需要很强的推理与判断能力。丰富的估价经验是顺利评估的前提，在经验基础上所形成的推理判断能力在一定程度上代表着估价师的水平。
第三，明确待评估的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。第四，明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。
但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。当然使用付费评估也有很多好处的：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。
假如您正在考虑的房子具有的规划特征，那么查找相似的房子会愈加困难。大型高档房子可能畅_销，这样您就有更多参阅数据；而一些有特征的小型房子，就很难得到与之相似的参阅数据。
买房忌讳楼层有4楼、13楼、14楼、18楼、24楼等。买房楼层忌讳要有极端层、数字不吉利的楼层、设备层、低楼层的房子。对于高层住宅而言，13-18是比较合适的楼层，视野和采光条件比较好，也不会太潮湿、太嘈杂。
买房子忌讳哪些楼层买房子比较忌讳的楼层一般有四种，底层、顶楼、被遮挡层以及设备层。底层底层是不建议选择的，因为其采光不好，而且蚊虫较多，隐私性差。
买房忌讳哪个楼层？买房忌讳4楼13楼14楼18楼。因为这些数字的谐音不吉利，所以很多人不喜欢买这些地板。比如4与死谐音，14与死谐音；而忌讳买18楼是因为我国有18层地狱。至于13，在西方是个忌讳的数字。
一：顶楼不管是多层的顶楼还是高层的顶楼，我们都要尽量的避开，最_直观的原因就是冬冷夏热以及漏水问题，谁也不想高高兴兴的买了房子，结果因为漏雨把家里面的装修给泡了。
买楼忌讳的几个楼层买房的时候忌讳的楼层很多，主要是极端层、设备层、槽钢层以及数字不吉利的楼层等等。极端层极端层指的是顶层和层。首先，底层住宅有个通病，就是采光不好，容易受潮。
1、买房要避开哪些楼层不要买忌讳购买数字不吉利的楼层很多人喜欢买6楼、8楼、9楼之类带有美好意义的楼层，那么对于4楼、14楼、13楼、18楼这种不吉利的楼层就比较忌讳。糟钢层所谓的槽钢层指的是用槽钢铺成的楼层。
2、买房忌讳哪个楼层？买房忌讳4楼13楼14楼18楼。因为这些数字的谐音不吉利，所以很多人不喜欢买这些地板。比如4与死谐音，14与死谐音；而忌讳买18楼是因为我国有18层地狱。至于13，在西方是个忌讳的数字。
3、底楼：底楼的房子靠近小区的过道，经常有人来往，私密性较差。顶楼：顶楼的房子价格比其他楼层便宜，但是冬天的冷夏热是顶楼的劣势。设备层：高层建筑必须建设备层，主要用来存放大量的机器设备。
4、特殊数字的楼层特殊数字的楼层不建议买，比如：124楼等3楼是西方最_讨厌的数字，18楼是故事里有个18层地狱，129，好数不说满，说满不吉利。当然，大家在买房时，根据自身的客观条件和要求来选择。
5、买房子一定要选择好的采光、好的通风的楼层。通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。要选到采光通风比较好的楼层，首先要考虑的是房屋朝向问题。
6、买房不能买哪些楼层底楼底楼的房子容易返潮，因为底楼比较潮湿，尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住。
底楼：底楼的房子靠近小区的过道，经常有人来往，私密性较差。顶楼：顶楼的房子价格比其他楼层便宜，但是冬天的冷夏热是顶楼的劣势。设备层：高层建筑必须建设备层，主要用来存放大量的机器设备。
1、买房子最_好不要买1楼、顶层、设备层的房子。一楼的房子一楼的房子最_大的问题是采光不好，如果遇到阴雨天，进门第一件事肯定是开灯。另外一楼的房子外面一般都是绿化，视野会受到很大的限制，噪音也比较大。
2、买房一般不买以下楼层：底楼：底楼的房子靠近小区的过道，经常有人来往，私密性较差。顶楼：顶楼的房子价格比其他楼层便宜，但是冬天的冷夏热是顶楼的劣势。设备层：高层建筑必须建设备层，主要用来存放大量的机器设备。
3、买房子一层、三层、八层至十一层、十四层左右不要买。主要有以下几个方面的原因：一楼不能买。一楼是最_不安静的，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最_重。
4、比较忌讳4楼、13楼、14楼、18楼。大家在买房子选择楼层时，一定要根据家庭成员的实际情况来选。
极端层极端层一般指的是顶层和底层的房屋，低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。
比较忌讳4楼、13楼、14楼、18楼。大家在买房子选择楼层时，一定要根据家庭成员的实际情况来选。