2024年5月27日，市住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。这份《通知》的发布，标志着上海市在房地产市场调控方面迈出了重要一步，旨在通过一系列政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。
主要包括：
1、调整优化住房限购政策：缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房所需缴纳社保或个税年限，扩大购房区域。
2、支持多子女家庭合理住房需求：允许多子女家庭在执行现有住房限购政策基础上增购1套住房，并优化首套住房套数认定。
3、优化住房信贷政策：调整个人住房信贷政策，提高住房公积金个人贷款最高额度。
4、支持居住困难家庭改善居住条件：采取过渡租房、装修搬家等补贴措施，支持住房“以旧换新”。
5、优化土地和住房供应：提升土地资源配置效率，实现高质量精准供地，完善房地联动机制。
具体政策解读：
1、调整优化住房限购政策：
①非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”。
②新城及南北转型等重点区域非沪籍人才购房年限调整为“连续缴纳满2年及以上”。
③取消离异购房合并计算住房套数规定，调整住房赠与规定。
2、支持多子女家庭合理住房需求：
①允许二孩及以上家庭在执行现有住房限购政策基础上增购1套住房。
②优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。
3、优化住房信贷政策：
①首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，最低首付款比例调整为不低于20%。
②二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，最低首付款比例调整为不低于35%。
4、优化住房公积金个人贷款政策：
①购买首套住房的个人公积金最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金最高贷款额度调整为160万元。
②购买第二套改善型住房的个人公积金最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金最高贷款额度调整为130万元。
5、支持居住困难家庭改善居住条件：
对出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，提供分档定额补贴。
《通知》的发布，体现了上海市在房地产市场调控方面的新思路和新举措。通过调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等措施，旨在满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
【上海落户服务】（www.shjzzjifen.com）
2、上海落户资料包领取
3、上海落户政策专业解答......
新政对限购政策进行了全面调整，具体如下：
1.外地户籍购房：针对外地户籍购房者的社保年限要求进行了调整，以吸引更多人才在上海安家。
2.人才购房：对符合条件的人才放宽购房限制，鼓励人才在上海发展。
3.单身购房：对单身购房者的购房限制进行了调整，以满足不同群体的居住需求。
4.离异购房：对离异家庭的购房政策进行了优化，以适应家庭结构的变化。
5.企业购房：对企业购房的限制进行了调整，以促进房地产市场的健康发展。
6.多孩家庭购房：为多孩家庭提供了更为宽松的购房条件，支持家庭发展。
7.赠予政策：对房产赠予的条件和限制进行了明确，规范了赠予行为。
信贷政策的优化是此次新政的另一大亮点，具体措施包括：
1.首套房贷：商业贷款首付比例下调至20%，利率最低可至3.5%。
2.二套房贷：商业贷款首付比例下调至35%，利率最低可至3.9%。在特定区域，如自贸区3.临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等，首付比例可进一步降低至30%，利率最低可达3.7%。
3.公积金贷款：个人首套最高可贷80万，家庭最高160万，多子女家庭可达192万，首付比例均为20%。二套房贷款额度和首付比例根据家庭情况有所不同。
二手房市场也迎来了新的变化：
1.以旧换新补贴：为支持居住困难家庭改善居住条件，提出了“以旧换新”补贴政策，针对2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房提供补贴。
2.企业购买二手房：放宽了企业购买小户型二手房的限制，不再限定购买套数。
1.土地出让联动价机制：对后续土地出让价格进行了规范化要求。
2.地块中小套比例：对地块中小套型住宅的比例进行了调整。
3.保障房体系：加强了保障房体系的建设，以满足不同收入层次人群的居住需求。
4.城市更新：推动城市更新，特别是“两旧一村”（旧区改造、旧住房更新、城中村改造）项目。
5.房屋品质规范及监管：明确了房屋建设的品质标准，并加强了监管。