现在有很多的楼盘打出了“买房就可以移民”的噱头，其实实际上只是获得居留权而且，并不是移民，那该如何在马来西亚购房出国留学网小编也为各位整理了马来西亚买房可以移民吗一文，各位也可以参考一下。
再比如，近期不少购房者误以为在马来西亚购买了房产就能成功移民。但实际上，马来西亚目前并没有推出过针对外国人的移民政策，购房投资与移民实是两回事。但是，想在马来西亚长期居住且希望全家都获得居留权的人士，可以申请“马来西亚我的第二家园计划”，从而享受一系列的优惠政策和生活便利。
马来西亚政治经济环境稳定、基础设施完善、海陆空交通便利，马来西亚拥有多元种族、多元文化、多种语言，其生活方式中西合璧，消费水平偏低。马来西亚的这些优势吸引着不少人移民去到当地。
据了解，近这两年的“移民潮”很热，希望购买房产及想移民的人士，能够客观冷静的看待。
马来西亚近年以来成为了很多的中国投资商比较看好的房产投资地之一，那现在如果在马来西亚购房出国留学网小编也为各位整理了马来西亚购房贷款知识详解，各位也可以参考一下，一起来看看吧!
一、马来西亚房贷材料
1、职业证明(在职证明，近一年所得税单、缴税及退税证明单，最近3个月的薪资单);
2、房屋买卖合约正本或预订单;
3、在马来西亚或金融公司的储蓄证明;
4、申请第二家园MM2H的批准函及VISA;
5、公司资料(公司注册证明，近一年公司财务报告，公司近6个月银行存款薄封面及内页，公司英文版存款余额证明，公司近一年所得税单和缴税、退税证明单);
7、已婚者请附上配偶护照影本(照片及签名页);
8、各个建案贷款银行表格。
二、马来西亚房贷办理条件
1、有合法的居留身份;
2、有购买住房的合同或协议;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金30%的存款;
5、有稳定的职业和收入;
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
7、贷款行规定的其他条件。
三、马来西亚房贷流程
2、呈交申请表格;
3、银行审阅2-3星期;
4、通知批准;
5、14天内确认是否接受贷款;
6、通知准备贷款合约;
7、安排至公证处签约;
8、支付贷款律师费。
四、马来西亚房贷注意事项
1、处理贷款需要多久呢
2、是否需要聘请律师
需要聘请律师，制订贷款文件。通常情况下，马来西亚金融机构将提供一个熟悉他们的文件要求的律师小组为您选择。如果你喜欢自己聘请律师，您应与您的金融机构沟通。
就在东南亚国家中，马来西亚成为了一匹黑马，而且现在马来西亚房产比较吃香，所以现在很多人申请，那马来西亚房产该如何租赁出国留学网小编为各位介绍一下，一起来看看吧!
很多人会以租养房，把房子租出去，然后所得的租金来还贷款。这样子做确实很便利，也不会给自身的经济带来太多的压力，但是随之而来的风险也来了，贷款利率也会疯涨，到时若是租房的行情一路下跌，那中间损失的必定就是房东，所以租房之前也要对贷款利率有所准备，不然来个措手不及就不好啦。
对于国家经济政策本身就是一个很难懂的事情，也会随时改变整个经济的框架，这样就会让房东无从下手，毕竟有时来的真的很突然。所以房东要计划好一个合理的税率，这样就不会大起大落，让人招架不住。
据统计，目前，吉隆坡市中心——双子塔一带，房价高达30000元/平方米至35000元/平方米。吉隆坡市区——安邦、大使馆、满家乐广场、武吉免登一带，房价在20000元/平方米至25000元/平方米区间。这一带被称为“吉隆坡的银座”，是当地有名的购物区。
吉隆坡市区外围——布城、太子城地段，房价在15000元/平方米至17000元/平方米。从布城、太子城到市中心，约有20分钟车程。
由于马来西亚政府办公区域正在逐渐迁往布城、太子城，另外不少IT公司也在逐渐进驻布城、太子城一带，这一地段未来也将成为吉隆坡的一个新市区中心。但出于投资的话，目前肯定不如吉隆坡理想。
一般在槟城买房的中国人，要么就是买来度假用的，要么就只能空着坐等升值。从投资的角度考虑，槟城不如吉隆坡。
在最受欢迎的房产市场排名中，马来西亚全球排名第九。“做马来西亚房东”正成为很多中国台湾、日本、欧洲、中东以及中国大陆投资者的新选择。马来西亚房产大多为永久产权，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。
近几年来，去到马来西亚投资房产的中国人有很多，马来西亚房产就像一匹黑马，在海外房产投资市场占有很大的份额，那去到马来西亚购房需要交哪些税费出国留学网小编为各位介绍一下。
1总地契税
总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。
2门牌税和地税
3印花税
办理分层地契更名时缴付：根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。
买卖不动产时缴付：买方购买预售屋时，此税金为建商的分层地契出来后支付;尚未取得分层地契前售价，无需支付。倘若买方购买已拥有分层地契的成屋时，即需在一个月内支付此税金。根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。(2014年起外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉，调高至100万令吉。)
4律师费
根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%;15-85万令吉，律师费用0.7%;85-200万令吉，律师费用0.6%。
5贷款印花税
贷款总额的0.5%。
6赠与税与遗产税
不征收
7其它费用(检索费、登记费等)
180马币(约合400元人民币)
现在去到马来西亚的投资者也有很多，去现在想要投资马来西亚房产的投资者也有很多，所以现在就要看如何申请了出国留学网小编也为各位整理了马来西亚房产投资注意事项，一起来看看吧!
1)犯罪因素是外国者的主要顾虑。马来西亚虽拥有数量的犯罪率记录，不过遵循一些简单的方法还是可以保障人身安全。比如，避免单独走夜路;当面对粗暴蛮横的出租车司机时要保持镇定和冷静;避免卷入与陌生人之间不必要的谈话。
2)确认将购买的房产是国家指定作为居住用途还是商业用途的。如果是商业用途，价值评估和物业费用都将根据商业费率计算，必然要高于居住用途的房地产。
3)房地产买家在做出任何交易行为之前，都要核实当地的真实价格，避免付出远高于当地买家的价格。
4)马国规定房地产购置后，最少居住年限(MOP)为3年。那就是说，买家要等到住满三年后，方可售出房产获得资产。
5)一旦房产被批准购买，外国买主仅允许通过当地银行或金融机构获得财务支持。
6)为了冷却发展迅速的房地产市场，避免潜在的房地产泡沫威胁，马来西亚国家银行(BankNegara)已经严令控制第三套房屋的住房抵押贷款。借贷者的第三套房屋以及后续房屋的贷款机制，贷款与房屋价值比率(LVR)为70%。尽管这些限制对行为仅产生了较小的影响，买家还是要当心不要过度支付，避免房价一旦在购买后下滑，使得买家更难退出市场。
马来西亚购房牵涉印花税、门牌税、地契税三个交易税，另外还有律师费、钢印费、裁定费、检索费、登记费等费用。一般购房总费用约4%，下面先看看具体的费用计算：
一、门牌税
半年支付一次，通常是500-2000马币。每个城市/县/镇都不同，乡下门牌税比城市低。
二、地契税
一年支付一次。开发商总地契的稅收大概一平方方英呎为RM0.06(每年2/28前支付一次)Example:1013sfXRM0.06=RM60.781平方米约大约9平方英呎多点
三、其他费用
1.律师费：0.4%-1%，按照梯度计算
RM15万以内1%
RM15万-85万0.7%
RM85万到200万0.6%
2.钢印费(每份文件)10马币;
3.裁定费10马币;
4.检索费60马币;
5.登记费100马币;
四、印花税：分层地契出来后需要支付的税，1-3%
1.产业价值首10万，印花税1%;
2.产业价值10万---50万，印花税2%;
3.产业价值50万以上，印花税3%;
备注：
1.此稅金为开发商的分层地契出來后，才需支付
2.如果买的现成的放我已拥有有分层地契，就需在一个月內付此稅金。
3.如果在尚未取得分层地契前售价，就无须支付此稅金。
4.分层地契出來後房屋拥有者必须做放我的转让手续，从房屋开发商的名下转回买者名下。
一、世界房产价值低洼地，聚焦世界投资目光
在马来西亚首都吉隆坡，100万元人民币即可买入距离市中心40分钟车程、面积在200平方米以上的联排别墅。而且有机会申请高达80%的贷款额度，投资门槛非常低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现金流，提高投资回报。“像吉隆坡，旅游业发达，这一区域的房产投资年回报率普遍达到6-10%。而贷款利率只有4%左右，完全可以以房养贷。”
“做马来西亚房东”正成为很多中国台湾、日本、欧洲、中东以及中国大陆投资者的新选择。“马来西亚房产大多为永久产权，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。”据悉，中国人(含香港、台湾)占马来西亚海外购房客户中的一半左右!
二、地理位置优越，环境优美，绝少自然灾害
马来西亚被冠以“翡翠天堂魅力大马”，购房马来西亚可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪也没有寒风，只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。适合大多数喜好温热地区的华人投资者。此外，由于所处地理位置关系，马来西亚地震、海啸等自然灾害几乎没有，有资料显示，日本大地震之后，日本人在马来西亚购房人数同比增加300%。
三、政府支持，房产投资环境自由宽松
马来西亚房产投资市场成为世界投资新宠，离不开马来西亚政府的大力支持。与一些发展中国家管制资本的做法不同，马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。允许外国投资者直接持有马来西亚房产产权，可自由购置价值超过马币50万林吉特(折合人民币110万元)的各类房产，且凡持有该房产满五年后出售的将一律免征房产交易所得税，此外还能够申请到最高为80%的房贷。
一、马来西亚购房首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者可以通过银行的再次按揭把首套楼房的升值部分拿出来作为第二，第三和第四套楼房的首付，坐享物业升值和租金收入。所以，在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流，相应地也减少了应得的利润。
三、其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳“水准”，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。
四、在马来西亚购房是不能够移民的，关于这点是很多的朋友存在的误区，现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。
五、想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。
风险一
目前，境外有地方为了吸引中国人海外置业，将将至二成。这虽然降低了门槛，但同时也增加了风险，因为海外物业除购买时需要一次性支付较高税费外，每年还有不低的物业费和房产税，有的国家转让税费更是高得惊人。这未必的普通置业者能承受的。
风险二
选择海外置业应注意，一是综合实力要强，社会问题要少，法制要健全和透明。这是最主要的，社会的整体发展定性了房产的保值和，法制的健全保证了者的资金安全。二是货币值要稳定：货币兑换率如果一直走下坡路就等于者的在逐渐贬值。三是地段：一个国家或一个城市对出租的需要程度量决定了的高低，租户群的支付能力范围也对此区域的有很大的影响。四是投入和的比例：这个因素和一个国家的贷款情况有直接的联系，优越的贷款制度可使者用同样的金额撬动更大的成果。五是可否方便地管理、自由买卖出租等。
风险三
同时，政治风险也需要海外置业者充分注意：两系如何该国政策稳定程度怎样这些都是置业前必须摸清的家底。提醒不少热衷海外置业的者往往是听信了代理公司的一面之词，觉得前景一片大好，恨不得砸锅卖铁立马买下房子。但是这样难免是冲动下的，这是海外置业的大忌。
风险四
1、购买房产需要支付高额税费
外国人在马来西亚投资房产，5年以内转让要缴增值部分的30%，5年后缴纳增值部分的5%，而马来西亚当地人购买的话在3年内缴增值部分的30%，第4年缴增值部分的20%，第5年缴增值部分的15%，5年以上免税。
2、购置房产需要交纳各种费用
首先，购买马来西亚房产需要交付律师费、GST税、个人所得税等等;但如果这些在投资时候不需要支付的话就是在开发商那边已经垫付，随之房屋的价格也会变高一番。
3、社会不稳定性
马来西亚属于穆斯林国家，在与印尼排华闻名，社会环境治安普遍没有安全，对于投资的环境来说会比其它国家有些劣势，曾在2016年9月的时候约30000名马来人在市中心声援受侵吞公款丑闻困扰的总理纳吉布，并谴责华裔政党上月底发动反纳吉布大型示威。
马来西亚紧张的种族关系由来已久。马来人占据了该国人口的三分之二，并一直在政治和社会中扮演领导角色。华人占人口比例的四分之一，但拥有明显多于其人口比例的财富。马来西亚在1964年和1969年都曾发生过反华暴动，新加坡正是1964年的那场暴动后脱离马来西亚独立建国。
4、购房与绿卡
碧桂园新山崛起，使得买房送绿卡的热潮成为马来西亚的标准，实际上碧桂园第二家园并非列为马来西亚政府项目，也并没有买有存在买房就能直接送绿卡，马来西亚的买房与绿卡是两码事，在加上教育资源不属国际一流名校，投资买房养老环境的环境也和碧桂园森林城市宣传不一致。