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保利光合上城
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PolyPhotosynthesisShanghaiMinhangCitysalesofficetel:400-8558-224
PauliePhotosynthesisUptown
保利·光合上城
Theconstructionareaisabout93-103m23rooms
推售建面约93-103m23房
196unitsclosed
收官196套房源
Theaveragepriceis69,900yuan/m2
过会均价6.99万/m2
Thetotalpricestartsat5.18million
总价518万起
Onlyafewpropertiesarecurrentlyforsale,liquidationisimminent!
目前仅少量房源在售，清盘在即！
Therearealsoeightunitsof130m2forsaleintheearlystage
前期还有8套130m2户型在售
Thetotalpriceis8.6-9.65million
总价860-965万
Poly·PhotosynthesisUptown,asthefirstworkofPoly'snew"PhotosynthesisSeries"inShanghai,willbe
保利·光合上城，作为保利发展在上海全新“光合系列”的首个作品，将为
Hometocreateahealthyandcomfortablelivingatmosphere,leadinglife,tobecomethebenchmarkforsubsequentprojects.
居者营造出健康、舒适的生活氛围，引领生活，要成为后续项目的标杆。
Theprojectusesmoderngeometriclines+large-areafloor-to-ceilingglassasmaterialstocreateaminimalistaestheticstyleoffacade
项目以现代几何线条+大面积落地玻璃为材料，打造出极简美学风格的外立面和
Thewholecommunityworkswelltogether.
整个社区相得益彰。
示意图
Theprojectadoptsthe"oneheart,twoaxesandthreedoors"homemovingline,RiversideParkdirectlyconnectedtotheentrance,starhotelentranceetiquette
项目采用“一心两轴三门”的归家动线，滨江公园直连入口、星级酒店入口礼仪
Withthedoubleentranceoverlappingwaterfeaturewallnaturalscreenandgreenspace,floormatandotherelementsofthepavement,thecommunity
，再搭配上双入口叠水景墙自然屏风以及绿地、地垫等元素多样的铺装，将社区
Thelandscapemovesfromlivelytoquiet,advancinglayerbylayeralongtheway,bringinginterestinghomecominglines.
景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来趣味十足的归家动线。
01.户型图赏鉴
二期剩余8套130m24房2厅2卫
Theluxurystoneslab,theartofthewholehousewallfabricandthecustomizedceilingshapereflecttheessenceofthedecorationtemplateofthelittleredbookeverywhere.
奢石岩板、艺术全屋壁布以及定制化吊顶造型，无处不体现小红书装修模板的精髓。
Internationalwell-knownluxurybrandssuchasFontai,GroheandVipoydirectlyraisethelevelofluxurytotheextreme.
方太、高仪、唯宝等国际知名奢侈品牌，直接将奢华水平提升至极致。
Fullyupgraded130finedetails,themeticulousandthoughtfulservicetotheextreme.
全面升级的130条精细化细节，将细致周到的服务发挥到极致。
Poly·PhotosynthesisJumpCitycurrentlysellsabuildingareaofabout95to143squaremetersofbungalowsproducts.
保利·光合跃城目前销售的建筑面积约为95至143平方米的洋房产品。
Thebuildingisnotonlyuniqueinitsformat,butalsohasreachedamasterlevelinitsunitdesign.
该楼盘不仅在业态上具有独特性，其户型设计亦达到了大师级水准。
Buildingareaofabout106squaremetersofnewthree-roomapartment:nocorridordesign,highroomrate.
建筑面积约106平方米的全新三房户型：无连廊设计，高得房率。
Comparedwiththecommonhigh-riseresidentialbuildingswithcorridorsinthemarket,Poly·PhotosynthesisYueCityLingyun'snewapartmentserieswithaconstructionareaofabout106squaremetershasnocorridors,providingamoretransparentlightingeffect,betterprivacy,andahighrateofhousing.
相较于市场上普遍存在的带连廊高层住宅，保利·光合跃城丨凌云的建筑面积约106平方米的全新户型系列均无连廊，提供了更为通透的采光效果，隐私性更佳，且得房率极高。
Intermsoflayoutdesign,theunitadoptsthethree-roomsouth-facinglayoutpopularinthemarket,andcombinestheclassicunitdesignofdynamicandstaticzoning.
在格局设计上，该户型采用了市场上广受欢迎的三开间朝南布局，并结合动静分区的经典户型设计。
However,itssenseofscaleismoreprominent:
然而，其尺度感更为突出：
Firstofall,themasterbedroomisdesignedasalargesuite,runningthroughthenorthandsouth,equippedwithaseparatecloakroom,toiletandbaywindow,showingextraordinarydignityandrespect.
首先，主卧室为大套房设计，贯穿南北，配备独立衣帽间、卫生间及飘窗，彰显非凡气度，尊崇备至。
Secondly,theintegrateddesignoftheguestrestaurant,theopenkitchenandthelarge-scaleviewingbalcony,theentirepublicareaisalmostnoareawaste,creatingasenseofspaceandscalefarmorethanothercompetitiveproductsatthesameprice.
其次，客餐厅一体化设计、开放式厨房以及大尺度观景阳台，整个公共区域几乎没有面积浪费，营造出的空间感和尺度感远超同价位的其他竞品。
Theapartmentwithaconstructionareaofabout143squaremetersisthestarapartmentinthisproject,anditisalsotheultimateimprovementproductthatisscarceinthemarket.Thedesignoffourroomsmeetstheneedsofmoreandmorefamilieswithtwochildrenandthreegenerations.
建筑面积约143平方米的户型是本次项目中的明星户型，也是市场上稀缺的终极改善型产品，四房的设计满足了越来越多的二胎家庭和三代同堂的需求。
Inthepatterndesign,thenorth-southpermeabilityandthreesidesfacingsoutharerealizedtoensurethesuperiorityoflightingandventilation.
在格局设计上实现了南北通透和三面朝南，确保了采光和通风的优越性。
Whatisparticularlystrikingistheexcellentviewofthehouse,whichoffersapanoramicviewofthecity,thelake,theneighborhoodandthepark,creatingasenseofcontrolandreverence.
尤其引人注目的是该户型的绝佳视野，可以全方位欣赏城市、湖泊、街区和公园的全景观，整个城市的壮丽景色一览无余，让人油然而生掌控感和尊崇感。
Recently,the106-square-metermodelhousehasbeenofficiallyopenedtothepublic,anditsdesignstylefollowsBulgari'shigh-endcustomizedluxuryconcept,andtheeffectofthesceneisamazing.
近期，106平方米的样板房已正式对外开放，其设计风格遵循宝格丽的高端定制奢华理念，现场呈现的效果令人赞叹。
Intermsofdecorationdetails,thepursuitofShanghaiaestheticandqualityisextremelystrict,andhasgreatornamentalvalue.
在装修细节方面，对海派审美和品质的追求极为严格，极具观赏价值。
ShanghaiMinhangPolyPhotosynthesisSalesOffice400-8558-224ShanghaiMinhangPolyPhotosynthesisSalesOffice400-8558-2
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Realscene,forreferenceonly
实景图，仅供参考
Theoverallmaterialselectionandprocesslevelofthemodelhouseisimpressive,manyofwhichuseavarietyofhigh-gradestoneandcomplexprocesses.
样板房的整体材料选择和工艺水平令人印象深刻，其中不乏使用了多种高档石材和复杂工艺。
Forexample,thecircularceilingdesigngivesthespaceasofteraestheticfeeling,andtheuseofmetallinesenhancesthesenseofhierarchyofthespace,andthedetailsallreflecttheexquisiteandelegant.
例如，圆弧形的吊顶设计赋予空间更为柔和的美感，金属线条的运用则增强了空间的层次感，细节之处无不体现出精致和考究。
TheTVbackgroundwallusesawholepieceofjadeasthebackground,whichisusuallyonlyseeninprojectsoftensofmillionsoflevels.
电视背景墙采用了整块玉石作为背景，这种设计通常只有在千万级别的项目中才能见到。
Pictureofmodelhouse
样板房图片
最新一房一价表：
03.Livingfacilities
03.生活配套
Transportation:TheprojectislocatedontheYuanjiangRoadsubwayofLine15,closetoLianhuaSouthRoad,andwithin2kilometersofMetroLine5ZhuanqiaoStation,HongmeiSouthRoadviaduct,HujinExpressway,ShenjiahuExpresswayandothertrafficarteries.
交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。
包含3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园.....，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。
15号线示意图
自驾方面，项目紧邻虹梅路高架，从项目出发，仅需3个红绿灯就能上中环！
Commercialaspects:TheprojectitselfisaTODprojectofonemillionsquaremeters,amongwhichthecommerciallandis200,000squaremeters.Inaddition,therearecommercialcenterssuchasZhuanqiaoWandaSquare,HuaxiaMinshengShoppingCenter,YuanhuaShoppingCenter,NorthBridgeCommercialSquare,XinduCommercialSquare,WujingBaolongSquareandsoonaroundit.
商业方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。
Intermsofeducation:theprojectisadjacenttotwoeducationallands,oneplannedforkindergartenandtheotherforprimaryschool.TherearebasiceducationresourcessuchasMinhangDistrictPastoralForeignLanguageExperimentalPrimarySchool,MinhangDistrictPastoralSecondForeignLanguageExperimentalPrimarySchoolandMinhangDistrictSecondExperimentalPrimarySchool(XinduCampus)within3kilometers.
教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。
Medical:ThereareShanghaiLanshengHongdeHospital,ZhuanqiaoCommunityHealthServiceCenter,ShanghaiDuzhuangOutpatientDepartment,MinhangDistrictHospitalofIntegratedChineseandWesternMedicineandothermedicalservices.
医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。
Ecologicalleisure:SurroundingwithMeilongTownRuleofLawCulturalPark,Zhuanqiaopaper-cutCulturalPark,WujingPark,LanxiangLakeandotherpublicleisurefacilities
生态休闲：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套
保利·光合上城的首发地块还为业主打造了成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等全家庭生活场景，营造出舒适健康的全龄生活场景。
IntheTODmarketinShanghai,PolyPhotosynthesisUptownwillbethefirstTODwithadualthemewaterfrontparkof"trendsports+tideplayart".
在上海TOD市场中，保利·光合上城将是首个拥有“潮流运动+潮玩艺术”的双主题滨水公园的TOD。
ThesizeoftheparkisnearlyfourtimesthatofXujiahuiPark,whichisequivalenttomovinghalfofGreenwichPark(oneoftheeightroyalgardensintheUK)toyourdoorstep!
公园打造的规模大小近4倍于徐家汇公园，相当于将半个格林威治公园（英国八大皇室花园之一）搬到了你家门口！
1ofthemostbeautifulwaterfrontparktrails
1条最美滨水公园步道
It'safull3kmlong!
全长有足足3km！
Alongtheway,therearenetworkredtrestle,shadyavenue,citygallery,library...
沿途有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆...
Enjoyingthecoastalsceneryandbreathingthefreshairatthesametimeisnottheslowlifepursuedbyurbanites
一边游赏沿岸风光，一边呼吸新鲜空气，这不就是都市人追求的慢生活吗？
Twomajorthemeparks
两大主题公园
Youcanhaveartandsportatthesametime!
艺术和运动是可以兼得的！
Theparkis170,000squaretidePlayArtPark+30,000squaretideMovementPark.Inyoursparetime,youcancultivateyourmoodintheArtPark.Youcanalsoinvitefriendstoplayaballgameinthesportspark!
公园分别为17万方潮玩艺术公园+3万方潮流运动公园，闲暇时可在艺术公园陶冶情操，还可约上朋友在运动公园打场球赛！
Tideplayartparkrenderings
潮玩艺术公园效果图
潮流运动公园效果图
3bigsharedlivingcircles
3大共享生活圈
Therearethreelivingcirclesinthepark,whicharethevitalityareaforentertainmentandleisure,thenaturalareaclosetothegreen,andtheurbanareaforinteractionandcommunication.Thethreeareindependentofeachother,buttheyarecloselyconnected,andthelifeisverycomfortable!
公园内设置三个生活圈，分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区，三者互相独立，但又紧密联系，生活十分惬意！
6大沉浸式模块100+情景场域
通过打造健康、亲水、艺术、社交等板块，实现全时、全域、全龄都可参与的情景场域，这里完全就是一处有温度的生活场！
买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人买房的“5句口诀”
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1、一看地段
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
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田家庵
建面33~146㎡
4300元/㎡
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建面54~169㎡
5400元/㎡
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