1、看计划，决定房屋升值空间。2、考虑孩子上学距离。3、考虑配套设施。4、资金预算。5、注意贷款额度。6、核实开发商资质。7、开发商团队管理。8、户型方正，优选朝南。9、楼间距。10、楼层居中，采光空气好。11、签订合同。12、物业管理。13、看优惠。14、买房风险。15、辅助设施。16、沙盘。17、多对比。18、合理取舍。
买房须知的18个常识新手买房是什么：
1、看计划
买房子，要了解当地政府的一些近期计划或款来发展的方向，在规划区的房子升值空间肯定大。
2、考虑孩子
3、综合考虑
买房时要从综合角度考虑，不要只注重位置，还要注重房子类型、小区环境等等。
4、资金预算
买房时要注意资金预算，根据自己的经济情况选择相应质量、大小的房子，否则会影响后期的生活质量。
5、贷款方面
刚需者以贷款形式买房，注意每个月的贷款额度最好控制在工资收入的一半内，否则会影响生活质量。
6、看五证
买房时，要注意审核开发商的资质，需要其提供五证。
7、开发商
好的开发商拥有好的理念和团队，服务管理好，不仅房子质量有保证，而且资金雄厚，不易烂尾。
8、户型、楼层
选择户型时，建议优先选择朝南、东南方向的房子，楼层建议选择中间楼层，采光和通风都不错。
9、楼间隔
买房子要注意楼间距，楼间距宽的小区，视野开阔，隐私性好。
10、避免楼层
买房子时，要注意顶层、底层不建议购买，顶层易漏水，夏天炎热，底韧劲阴暗潮湿，易发霉。还有远离设备层，噪声大，设备运行还会产生辐射，影响人体健康。
11、合同
双方签订合同时，要注意合同中的约定条款必须合法有效，还要注意合同的文本必须是正式的。
12、物业管理
物管管理的好坏直接影响小区居住的舒适程度，好的物管拥有专业团队，设施完善，与业主关系融洽。
13、看优惠。
买房时对于开发商给出的优惠，要多分析，多判断，切勿盲目追风。
14、买房风险
即使是准现房，购买时，也要注意开发商的设施理念和责任感，否则也会有风险。
15、辅助设施
买房时要还要住宅的一些辅助设施是否实用，否则既浪费了地基，还需要业主花钱维护。
16、沙盘
买房时，沙盘和大楼的实景要一致，如果是期房，建议可查看开发商前期的建筑。
17、多对比
买房时，要多方面对比了解，货比三家，才能选择综合性好的房子。
18、合理取舍
没有十全十美的房子，买房时从自身承受范围考虑，不要太在意一些细节。