事关你的钱袋子！贷款买房须知的八大常识你一定要知道

买房办理房贷都是绝大多数刚需家庭的选择。那么在贷款买房时，注意事项都有哪些呢？

1、不要给自己过大的压力

2、所需的材料，充分准备好

3、申请房贷时，确保资料真实性

无论在银行办理什么手续，使用虚假材料的后果相当严重，特别是在贷款时，带来的影响更为严重。轻则对银行的审查产生影响，严重的可能会因为虚假材料而被拒绝办理贷款，还可能让开发商以此为由让购房者承担违约之责，赔偿一笔不菲的违约金。

4、想清楚该如何还款

通常来说，最主流的两种偿还方式就是等额本息与等额本金。要是选择等额本金，则总利息方面会有所减少，但前期压力较大，后期逐渐减少。而选择等额本息的话，需要偿还更多的利息，但前期每月还款都比第一种方法少。

5、成功办理贷款后，不要在一年内要求提前还贷

有的贷款人可能因为工作繁忙，忘了及时还款，又因为没有注意到银行的通知，导致逾期产生，等到自己发现之时，已经造成了很坏的影响。这种情况千万要避免。

7、无法按时还款时，办理延期

如果在还款时确实遇到困难，那么贷款者千万不要试图逃避，等到造成恶劣影响后才面对现实。遇到这样的情况，可以尝试直接向银行申请延期偿还，假如态度够诚，理由充分，银行很可能会同意的。

8、解除抵押

还完贷款后千万记得将抵押解除，不然房子将会持续处于抵押状态，之后如果想要用房子抵押办贷款，就会受影响。

那么“被房贷压垮的年轻人如何还房贷”或者说是“房贷怎么还才更划算”？

目前贷款主要有两种方式，一是等额本息，一个是等额本金。二者虽只相差一字，所代表的意思不同你需要还款的金额也差了许多。其实目前很多商业银行，会直接给客户推荐等额本息，在不知不觉间经帮你做出选择。因为等额本金的还款方式可能会留给一些VIP客户。如果你申请贷款银行提供了两种方式，那么你就多了很多选择很多空间，可以根据自己的情况来确定还款方式。

如果你是一个年轻人，刚工作房贷压力很大，生活开支占去大部分，每月现金流都濒临断流，建议选择等额本息。一开始月供压力不大，随着工作能力和工资水平的提高，再加上几十年的支付周期和通货膨胀，每月的房贷压力并不是什么大问题。如果是工作收入稳定的人群、国有企事业单位工作人员都建议选择等额本息。

如果你是一个收入高、资金充裕、收入不确定的群体，可以选择等额本金。如果有提前还款的打算，也可以选择等额本息。因为还款初期利息已经由银行收走，其余要还的大部分是本金。在这种情况下，等额本金的优点就凸显出来了。

总的来说，“等额本息”和“等额本金”没有好坏的区别。“性价比”这个词只是针对个人和家庭来说并不具有普遍性。我们如果真正理解这两种方式的内涵，并能根据实际情况做出最合适的选择才是对自己最有利的。很多人会对是否需要提前贷借款感到困惑，关于这一网上也有很多讨论。其实如果一开始贷款享受的优惠政策比较多，不需要提前贷款；用最大的杠杆贷款最多的钱积累资金，寻找新的投资机会和融资渠道。不过需要注意的是，在你想提前贷款之前，先看看与银行签订的条款和条件。每家银行都有不同的约定条款，需要具体斟酌。