2、最好提前找一个专业的验房师，虽然有开发商在业主收房时会安排专门的验房人员陪同验房，但如果自己对验房不太懂的话可能会被开发商套路。尤其是精装房，就更加需要专业的验房师来帮助寻找问题。
交房流程：
2、查看两证一表
业主由开发商安排的接待人员陪同一起检查两书一表的原件，具体包括：《住宅质量保证书》、
《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》。
3、开始验房
业主由开发商安排的接待人员陪同一起验收新房，并且还要填写一份《房屋验收情况表》。
4、记录问题整改
成延期交房，开发商还要承担全部的违约责任和给予赔偿。
5、签订面积结算补充协议
业主和开发商要签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、交钥匙
开发商把买房人所购买的房屋钥匙交给业主。
7、办理入住登记
办理完这些手续以后，还要让开发商开具一张《办理入住手续通知单》。然后携带这个单子到房屋所在小区的物业公司进行业主登记。
这些流程结束后，业主就办理完成收房手续，房子就真正属于你了。不过在整个收房流程中，最关键最重要的就是验房。除了带一个专业的验房师帮你验收房子之外，我们自己也要对验房过程和要点有所了解，做到心中有数。
验房注意事项：
1、检查进户门
检查进户门表面是否有划伤，磕痕，掉漆现象，进户门关闭开启是否顺畅，门把手是否松动。
2、检查墙面
进入房间后检查墙面是否平整，是否有空鼓现象，还需要看是否有裂痕(常见的四大裂痕:强
度裂痕、沉降裂痕、温度裂痕、变形裂痕)。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以征求开发商帮忙修补后再签字。
3、检查插座
用验电器检查所有插座是否通电。地线火线零线位置是否有错乱或缺失现象。家中所有插座都要检查。
4、检查窗户
在窗户检查方面，最主要的就是检查窗户的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主，一定要注意是否关严实，否则会有风进入房间内。
5、检查公共配套
6、检查阳台
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好
7、测量层高
带一把卷尺测量一下层高，一般未做吊顶之前的层高不能低于2.8米的。
8、给水是否配套齐全
在检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给。是否配套齐全(包括楼道里的管道，井中的水龙头)。
9、房屋面积核实
商品房实际面积与暂测面积差别不超过实测面积的±3%时，按实际面积结算，多退少补，购房者不能解除合同。若面积差超过±3%，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
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