买房子不是买菜，房地产是重资产行业，而房屋也是大部分居民最重要、最昂贵的实物资产，在选择购入房产时首先要自己清楚自己需求和实力。
我想要一个什么样的生活环境？我买这个房子的用途是什么？我手里有多少钱？我能承担多大的月供？
只有明白你想要什么的生活或房子和你手里准确的经济实力，才能更好地找到合适的房子。
注意这里我用的是合适而不是心仪，因为除了以上的几个问题，购房还要明白一个道理，没有十全十美的房子，适合现阶段的你就是最好的。
以下是我整理的新房购买的七个阶段，希望可以帮到有需要的朋友：
了解完项目后还要了解一下项目的开发商，现在的市场环境下，买期房选错了开发商那真的是无底深渊了，所以现在是现房〉准现房〉期房的关系。期房其实也不是不能买，可以选财务状况比较好的大品牌开发商（如龙湖、万科）或有第三产业支撑的本土开发商（第三产业经营状况要好）。
这个阶段涉及一个问题就是要不要找中介，这里我的建议是根据情况，有些中介是可以给你返佣的，例如他在这个项目成交了，佣金是2w，他可以返给你1w这就是返佣，相当于房价又便宜了一万；有些是不给你返佣的，甚至于中介佣金是在售楼处折扣回收上给出来的，那就不要找中介了。
在看完选定的几个项目，做完对比之后，选择了合适的项目和房源；到这了销售会让你交定金之类的，这时候别着急，定金交了退出来就麻烦了，碰到狠点的项目直接就不给你退了（定金是可以不退的）还要你赔偿总房款20%的违约金。
所以在交定金前一定要沟通你的销售，让他协调银行的对接人，查询一下个人征信和流水情况符不符合贷款条件。
如果不符合的话也别着急，可以让销售和银行想想办法看看能不能解决问题，这只要不是太大的问题，其实都是可以解决的。
确认完贷款资质且对房子比较满意，就可以签署认购协议书了，这一阶段主要就是阅读认购书的内容，看看有没有很难接受的条款或者附加条件，碰到不明白的一定要问清楚，最好可以留痕。这个认购书的内容都是固定的，只要不是涉及重大利益和问题的，确认好细节就好，开发商绝大部分都是宁愿不卖你也不会改这个认购书的。
签署完认购书后就可以缴纳定金了，这里主要就是锁定意向房源，但是交定金时一定要保存好pos机小票，同时和开发商索要定金收据。
交完定金后一般情况下会回家整合一下资金，准备签购房合同和交首付，这两个一定是先签合同，再交首付。
②如果延期交付，开发商的延期交付违约责任约定，这个一般是房款的比例，越高越好；
③看补充协议里的内容是否可以接受，这里要注意是不是和销售承诺的一些品牌一致；
④如果有赠送的车位、储藏室等，要看看是否写到合同里了。
确认合同无误且签字后就可以缴纳首付了，交首付时要和开发商收款人员确认打款账户是不是监管账户，只有钱打到监管账户，这个钱才会比较安全，减少开发商挪用的风险，尽力保护自己的合法权益。
这里有个知识点，现在大凡停工跑路烂尾的项目基本上都是封顶之后的项目，因为封顶了就可以提取监管资金了，但是封顶只是房产总进度的40%左右。
交完首付销售过程中的流程基本上就完成了，但是一定要让开发商尽快完成预售备案，避免一房多卖的情况。
交完首付就是办理贷款，这里要注意开发商一般会有好几家合作银行，你在办理贷款时要问清楚都有哪几家银行，看看有没有认识或熟悉的，对比一下贷款政策，确认贷款利率，哪家利率低就找那家，如果都一样的话就看政策或者你更熟悉那家。
在房贷审批期间注意不要申请信用贷或者查询个人征信，避免出现贷款审核不通过的情况。
①查看验收资料：这个步骤需要拿到开发商出局交房的三书一证一表，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备表》这5项。拿到这些后要仔细看下有没有问题，开发商可能还会给一些其他资料，但是记住不要签字，所有的签字都在验房后再签。
②三方联合验收：拿到资料后一般会告知你是哪天交房验收，提前找个第三方的验收人员，现在又专门干这个的，大头都花了别在意这些小钱，交房当天进行联合验收，有问题现场反馈给开发商，让进行整改。如果验收面积出现误差这个是正常现象，但是超过3%的话你可以要求补差价或者退房。还有就是尽量在开发商整改完后再签交付的字，避免出现开发商扯皮不给维修的事情。
③缴纳费用：开发商整改完毕，你同意交房后就可以到物业那里缴费领钥匙了，大部分都是缴纳一个公共维修基金和一年的物业费。
办理房产证就简单了，只需要携带好《购房合同》《房主本人身份证原件和复印件》《已婚的结婚证》《前期购房的票据－全额发票、契税发票等》这些资料到当地房管局或住建局办理就好了。