大多业主在确认购房之前，会先跟销售人员议价，因为房子没有办法精准的算出成本，所以都会预留一些还价的空间。如果双方协商好了就可以正式进入交易流程了，第一步就是买方支付定金并签订认购书，若是买方放弃购买，卖方有权没收定金，相反，若是卖方违约，需要支付双倍赔偿金。
2、双方签约、审核买方资质、房屋网签
付完定金七天内，双方要签订购房合同，注意签合同的时候，买方及其配偶需要持有效证件到场。因为很多地方都有限购的政策，所以在交易之前，还需要对买房的购房资格进行审查。此外，如果是二手房交易，当天还需要进行网签，详细流程及资料可以到住建委了解。
3、资金监管、支付首付款、申请贷款
一般开发商都会有专门合作的银行，在销售之前已经开好资金监管账户，买房只需要将首付转让该账户中，然后持首付凭证、购房合同以及身份证件等材料到银行申请贷款即可。
4、完税、过户、支付尾款
申请好贷款后，开发商会协助业主申请办理房产证，其中包括纳税、抵押以及缴纳维修基金等等。在银行收到房子的他项权证时，会直接将业主贷款的费用打到监管账户中，当月购房者就要开始还贷，整个购房的流程就算走完了。
二、卖方的注意事项
作为卖方，在房产交易之前，需要先核查购房者是否有购房的资格以及能力，否则对双方都存在风险，尤其是在二手房交易过程中。如果购房者没有购房的资格，或者没有足够的经济能力，卖方很有可能钱财两失。
THE END