买房是很多人人生重大事件之一，尤其是北京的房子，价钱少则一两百万，多则一千万到几千万。
这么一大笔资金，在看房初期您可能都忍不住想问：我到底需要什么时候把钱准备好？买一套房子总成本包含多少项，都什么时候支付呢，如何安全支付呢？
买房的付款方式有全款、贷款（商业贷款，公积金贷款，商业贷款组合，公积金贷款组合），即使全款买房，钱也不是一次性付清的，针对买房付款的次数以及付款节点，我们做以下讲解。
1：定金
2：首付款房款：
以前，买卖双方房款都是买方直接打款到业主账户，在房产交易大厅经常碰到买卖双方争执，是先付款后过户？还是先过户后付款？最后双方争执不下，无法继续过户，更有买家付款后因为种种原因不能过户，导致损失。
所以随着房地产市场的规范，现在有了更安全的支付方式，在链家购房，除户口迁出保证金和物业户口保证金外的房款，是在过户前存入到监管账户，在新业主拿到房本后，原业主收到房款，常见的监管方式：建委监管、银行监管，还有的第三方担保付款等方式，首付款房款一般在过户前进行监管。
3：物业交割保证金
4：户口迁出保证金
一部分是银行贷款金额，这个金额在过户前买卖双方会向银行提交申请，由银行批贷并出具批贷函，房屋过户后做完抵押，银行放款至业主留存银行收款卡中，也就是在过户后业主收到钱，放款日的下一个月的同期日为客户的还款日。
如果交易房屋有抵押，全款和贷款买房时，过户前的首付金额是可以付给业主的还款金额，如果业主可以自行解抵押，客户付款流程和节点按正常情况进行；
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