我们得明白，按揭买房，其实说白了就是向银行借钱买房，银行也不是慈善家，不可能白白借给你钱，你每个月都得还给银行一部分钱，这个就是月供，而这个月供里面，就包含了本金和利息两部分。
这个利息是怎么算的呢？这里就涉及到了两个重要的概念：利率和贷款期限。
利率，就是银行借钱给你的利息，这个利率，可不是一成不变的，它会随着市场的变化而变化，银行的利率都是按照央行的基准利率来定的，但是具体到每个银行，每个客户，这个利率可能会有所不同，我们在选择按揭买房的时候，一定要多比较几家银行，选择利率最低的一家。
这个本金，就是你向银行借的钱，这个钱，可不是你随便想借多少就借多少的，银行会根据你的收入、信用等情况来决定，这个本金不能超过房子总价的70%。
这个利率，就是银行借钱给你的利息，这个利率，前面已经说过了，它会随着市场的变化而变化，我们在选择按揭买房的时候，一定要多比较几家银行，选择利率最低的一家。
举个例子，假设你买了一套100万的房子，首付30%，也就是30万，剩下的70万就是你要向银行借的，如果你选择的贷款期限是20年，年利率是4.9%，你每个月的月供就是4900元，总的利息就是40万。
这个例子，就是利息的计算方法，实际情况可能会更复杂，因为，银行在计算利息的时候，可能会采用不同的方式，有两种方式：一种是等额本息，一种是等额本金。
等额本息，就是每个月的月供都是一样的，这种方式，对于我们来说，最大的好处就是每个月的还款压力比较小，但是总的利息会比较多。
等额本金，就是每个月的月供会逐渐减少，这种方式，对于我们来说，最大的好处就是总的利息会比较少，但是每个月的还款压力会比较大。
我们在选择按揭买房的时候，一定要根据自己的实际情况来选择。
说到这里，我突然想起了我一个朋友的故事，他去年买了一套80万的房子，首付20%，也就是16万，剩下的64万就是他要向银行借的，他选择的贷款期限是30年，年利率是4.9%，他选择了等额本息的方式，每个月的月供是3200元，总的利息是64万。
他跟我说，他每个月的工资是8000元，每个月的月供是3200元，剩下的钱刚好够他的生活开销，虽然每个月的还款压力不大，但是总的利息却让他有点心疼，他说，他打算过几年，等他的收入提高了，就提前还款，减少利息。