按揭购房至少涉及三方当事人，即买方、卖方(开发商)和金融机构(银行)。
在按揭关系中，有4—7个法律关系：
3、银行与开发商之间有关银行同意对预售项目提供贷款合同关系;
5、买方与银行之间的房屋抵押关系;
7、当买方不能偿还银行本息时，银行或开发商回购买方房屋所产生的房屋回购关系。
2、按揭贷款期限如何确定
1、最长期限不得超过30年。一般来说，房贷的贷款期限最长可达30年。
2、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。
3、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。
1.选择房产
购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请
3.银行审查
4.签订购房合同
5.签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6.办理抵押登记、保险
7.开立专门还款账户
借款人所需条件
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
应具备的基本条件为：
(1)合法的身份;
(3)有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;
(4)有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;
(5)有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。
(8)贷款行所规定的其他条件。
②银行流水(一般提供贷款前半年流水);
⑦户口本变更配偶死亡(买方丧偶)。
第一，如果是购房者的原因导致按揭贷款办不下来，那么开发商有权解除按揭贷款合同，并且要求购房者承担违约责任，赔偿损失;
(1)贷款用途有差别
(2)贷款成本不同
总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
(3)贷款期限各不同
按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
(4)前提条件不同
借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。
等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]
总利息=月还款额*贷款月数-本金
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
(二)等额本金法
等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。