上海市住房和城乡建设管理委员会上海市房屋管理局上海市财政局国家税务总局上海市税务局关于取消普通住房标准有关事项的通知
沪建房管联〔2024〕585号2024-11-18
各有关单位：
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：
一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
本《通知》自2024年12月1日起施行。
上海市住房和城乡建设管理委员会
上海市房屋管理局
上海市财政局
国家税务总局上海市税务局
2024年11月18日
上海取消普通住房和非普通住房标准扩大住房交易优惠税收政策覆盖面
一、关于个人转让住房个人所得税
二、关于个人出售住房增值税
根据《公告》规定，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
三、关于个人购买住房契税
根据《公告》规定，本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
THE END