1.来天津你一定要了解天津的行政区域和位置，天津市内六区、环城四区、远郊五区、还有滨海新区区域决定着天津的教育，位置决定价格
2.来天津你一定要确认自己是否有购房资格和贷款的资格有天津户口(含集体户口)或者在天津连续缴纳6个月社保又或者有天津购房的资格(特殊企业员工)。天津的贷款政策就是首套首付两成，二套三成。且取消认房认贷，名下无房、贷款结清，再买仍为首套。目前天津执行的最新利率为:首套3.45%，二套4.15%，天津公积金首套贷款利率是3.1%，二套3.575%外地公积金可以使用。
3.买房落户后，未成年子女是可以随迁的，配偶户口随迁需要结婚满三年。
4.在天津买房你一定要抓住自己的核心的需求，让孩子上学读书的选择和平、河西、南开、空港、海教园和生态城，年轻群体结婚买婚房的主要看女方的需求看周边环境，自住的主要看周边生活配套交通是否便捷。
5.在天津买房，能买市区的不买环城，市区的房子虽大多数都是老破小但是抗跌性和流通性好，如果经济能力有限买环城也一定好考虑配套的学校，学校越好，后期需要换房的概率越低。
6.从风险的角度来说，能买现房的不要准现房，能准现房的不要期房，另外选择房企很重要首选央企国企。
7.新房是有两个税费，公共维修基金和契税，公维是1%，契税是90平(含)以下是1%90平以上是1.5%。
8.购置新房，首付款是实行ZF资金监管的，商品房的首付款是要打入到房管局在开发商合作的银行开设的监管账户中的。
9.天津新房贷款都是由开发商的合作银行统一办理，贷款是讲LPR的基准加基点。
10.在天津，因为城市本身是围河而建，路基本都是斜的，所以基本上没有正南正北的房子。
11.在天津，商品房的出房率是这样的，高层出房率70%左右，小高层75%左右，洋房在80%左右。
12.在天津小学是划片的，小升初市内六区是片区摇号，中考的的话市区是统考市内六区的孩子中考可以报考市区任意一所高中四区的孩子只能报考本区域的高中(海河教育园区是可以报考市区高中，有这么一个特殊性)。
14.外地孩子转学到天津，小学转学是要被统筹的，以2022年为例，和平区主力的接受学校是四平道小学，新华南路小学，和万全二小河西区基本上都能转入到对口的小学，如果转不过去，一片大概率是被安排到，恩德里小学，东楼小学，三片大概率。会被安排到华江里小学，科大附小，南开区五所重小已经明确不接受转学，其它的基本上都能转入到对口的小学。
15.和平区的重点小学+耀华是“六年一学位”，河西区部分小学是有直升政策的，比如全运村小学可以直升二新华，新会道小学部分优秀毕业生可以直升北师大附中。
18.天津买房，静海团泊湖东区，还有津南八里台天嘉湖版块，除了总价低之外这么个“势，距离市区很远，一些大型的商业配套也没有，建议尽量琢磨下这些版块西青精武镇中北镇天津南站咸水沽辛庄海教园东丽金钟版块滨海生态城一些地段不好，没有什么规划地比房多，房比人多的地方，我劝你就别考虑了。
19.在天津买房，为了孩子上学千万不要冒险不要听规划，说有配套的学校，未来规划了地铁这些都是画大饼的表现建议一步到位，看现有的配套。
20.在天津买房建议找一个靠谱的中介，一个靠谱的中介不仅为你车接车送而且能很客观的帮你分析项目本身的优劣另外中介渠道多带课量大他们也能从开发商手中拿到一些优惠，肯定是要比你自己去便宜不少钱。