详解买房全流程，必备手续与步骤，让您轻松搞定房产购置

购置新房的流程大致如下：首先看楼盘，挑选合适房源，确定后与开发商签订购房合同；若需***，先支付首付，然后向银行提交***申请；之后进行产权过户登记，前往房管局缴纳契税，办理过户手续，待银行审核通过后发放***，购房时需注意的事项包括：谨慎缴纳定金或认筹金，合同条款要明确细致，且需认真验收房屋。

购房者在售楼处确定房源后，需填写个人购房信息，签订定金合同，并由双方签字盖章确认，购房者支付定金并妥善保存收据，这里预付的是“定金”而非“订金”，二者在法律上有明显区别，订金通常表示预付款，不具备违约赔偿的责任。

购房流程还包括签订认购书、购房合同，办理***手续或支付房款，以及房屋验收交接手续，办理房屋产权登记备案手续，签订认购书是购房的第一步，它包含了房屋的基本信息、价格及付款方式等初步意向。

购买新房的手续主要包括购房、签约、备案、***等环节，购房者需准备身份证明、购房预算及资金计划，选定房源后与开发商签订《商品房买卖合同》，在签订合同时，务必核查开发商的资质和证件，确保合同的安全性，签约后，购房者需支付定金或首付。

购房过程中，还需签署认购书，表明购房意向并预留购房资格，完成认购后，与开发商签署预售合同，这是购房过程中的核心文件，明确了购房的具体条款。

在办理产权方面，新房需等待开发商完成建设；二手房则需缴纳总房款约55%的税费，包括个人所得税和房屋维修基金，***还清后，还需办理撤消抵押手续，购房所需的证件包括户口本、身份证、结婚证（单身者提供单身证明），以及单位收入证明，外地户籍还需提供社保或纳税证明。

对于婚后个人购房，手续略有不同，卖方需配合买方进行产权调查，买方需提供结婚证或未婚证明，已婚者提供结婚证，未婚者提供未婚证明，未婚者单方出资购房且房产证上只有一个名字，视为个人财产；已婚者购房，不论房产证上一个还是两个名字，均视为夫妻共同财产。