日前，《成都市城市规划管理技术规定（2024）（征求意见稿）》（下称新规）已正式公开征求意见，时隔七年，成都即将再出建筑新规，对购房者有何影响？企业反应如何？记者联系到市规自局、房企代表、市民代表，针对大家关心的热点问题聊一聊。
聊天part1：我问你来答
加快新时代好房子规划建设
Q1：新规出台背景和意义是什么？
规自：为顺应行业发展及市场趋势，新规聚焦公园城市特色风貌表达，围绕城市高质量发展，顺应行业发展和市场需求，回应人民群众美好生活需求，着力打造人民美好生活的幸福家园，彰显“城园相融、蓝绿交织”的公园城市风貌。
Q2：建筑密度的提升（住宅提升5%），是否会造成楼间距更密集？
规自：不会。新规基于对城市景观、日照、小区设计灵活性的考量，同时对楼层间距进行了最低限制，因此密度增加并不会导致小区楼栋间距变窄。这一限制意味着提升建筑密度的主要目的是鼓励企业增设景观廊道、小区服务用房等小区配套服务设施，为业主提供更多的公共活动空间。
Q3：车位按“户”配比具体怎样分配？有何影响？
规自：经调研发现，一些楼盘存在停车位过剩，但“停车难”问题仍在一些房龄较大的小区显现。按“户”分配既可解决以大户型为主的改善性住房地下车位配比过高的问题，又能适度提升以中小户型为主的保障性住房等产品车位配比，做到“保基本，不浪费”。
Q4：为何要恢复底商设置？
规自：首先，我们没有全面放开设置底商，新规延续上版主要街道管控规则，优化中小街道的合理配置，适度住商空间分离，有助于打造多样化的街区形态，形成适应成都地方特色的慢行街区，在空间上为居民预留更多的可能性与便利性，提高居民出行舒适度和生活便利性。同时，对底商的要求也进行了较为明确的规定，比如设置架空层降低社区商业对住宅部分的不利影响。
Q5：飘窗、阳台等半敞开空间的面积增加，是否意味着买房更划算？
规自：新规中对飘窗、阳台以及非公共活动空间的水平投影面积从2017年版的15%上调至20%。这就意味着可以用更低建筑面积的普通住宅，去实现过去需要非普通住宅才能达到的产品尺度和功能设计，降低了实得面积单价，强化购房者的获得感。
Q6：底层架空是否计算容积率？对居民有什么影响？
规自：新规新增底层架空管控要求，提出首层架空宜临小区集中绿地设置，且应作为公共活动空间使用，层高不应低于4.5米。架空部分作为绿化、通道等公共活动使用的建筑面积不计入容积率。此外，取消含住宅建筑的建设项目宜利用首层架空部分设置非机动车库。助力打造高品质小区，在一定程度上提高了房屋性价比。
Q7：新规是否只针对新住房建设？能否延用于城市更新项目改造？
规自：目前只针对新项目建设。
聊天part2：企业谈
为房产市场注入信心与动能
新规虽还在意见征求中，但已经被各大房地产开发商展开详细研究。那么，对比现行的《成都市城市规划管理技术规定（2017）》，新规会对房地产市场带来怎样的影响？
“这一系列的容积率奖励政策，给足了我们在建筑设计和打造上的想象空间。”龙湖集团成都公司开发总监刘女士表示，对于房地产企业来说，肯定是希望建筑能够尽量打造得漂亮、有美感，以建筑外饰面层不计容为例，这一计容取消之后企业就可以打开更多“脑洞”，优先考虑新颖与美观的设计，带来更多充满创造力的建筑。
再比如，经过前期调研，成都的停车位问题近年来存在中心城区配比不足，周边城区配比过剩的问题。新规针对车位的规划调整，将增加小户型刚需住房的车位数量，降低改善型住房的的车位配比。对于企业而言，新版政策将减少企业在房地产开发中车位和地下空间的规模，降低企业的开发成本。
总体来说，新规将为如今热度有所下降的成都房地产市场注入新的信心与动能。“我们其实要看到现在成都依旧有许多高品质楼盘销量都很不错。新规意见稿发布之后，让我们企业看到，未来将有更多机会去打造顺应市场和社会发展新需求的建筑，很大程度上夯实了我们对于成都的信心。”
聊天part3：市民说
对未来小区品质有了更多期待
在听完系列解读后，市民王先生表示，自己对未来的住宅呈现有了更多期待。“我们已经有了二胎备孕计划，未来打算换一个套四房型，新规里面提到的增加非公共活动空间面积，让我感受到购买新房的实惠。”王先生给记者算了笔账，“以143平方米的普通住宅为例，后期143平方米的普通住宅将可以实现当前160平方米左右产品的实得面积，这帮购房者省了不少钱。”
“我们目前住的小区是2007年购买的，随着住户对车辆的需求变大，小区内的停车位‘供不应求’。”对车位按“户”分配的规定，结合自身经历，王先生有了更深入的认识。“去年朋友乔迁，他告诉我自己所在小区整体户型偏大，对用户停车需求缺乏合理判断，停车位反倒剩了不少。”
按照新规，王先生做了个假设。“假设二环外项目计容建筑面积为5万平方米，在89平方米、143平方米、199平方米、200平方米四个假设户型中，199平方米产品新政策下的车位面积比原政策减少了6693平方米，车位数量减少了223个，同时，新规规定90平方米以下的产品至少配建1个车位，既让‘停车难’问题得到了改善，也避免了停车位过剩。”
“因为工作原因，我计划以后搬家到天府新区。”提及买房打算，王先生告诉记者，新规里有关恢复底商设置的内容，也让他看到了更多“商机”。“等孩子出生以后，我和老婆打算在小区附近开个便利店，给邻居提供方便的同时，还能增加一笔收入。”（记者陈秋妤杨升涛）