按揭贷款是指购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
法律依据：个人住房贷款管理办法》第十六条
借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
用通俗简单的话来说，按揭贷款，就是你借钱购买东西的大产权不在你这里，一般在金融机构那里，只有你把所有的按揭款还完，这个东西的大产权就是你本人的了，在按揭过程中，你可以使用你的按揭产品。也就是说一个别人的东西，你想买，于是签订借款合同、抵押合同，在没有把所有款项还完前，这个东西是不属于你的，你只有使用的权利，而还完按揭款之后这个东西就属于你个人的了。
首先我们先看看什么是按揭。按揭一次是英文“mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作为抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行会归还抵押物。80年代末以来，按揭贷款由南向北逐步见于我国大陆。但是除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。银行关于按揭贷款的定义主要是指以按揭方式进行的一种贷款业务。
经常听人们说按揭和抵押，但是还是有很多人对什么是按揭、什么是抵押很模糊，那么他们究竟有什么区别呢？我们以买房子为例，形象的说明两者的区别，抵押贷款是买房者向银行借钱的方式，买房者用所购买的房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行还贷款的保证。此种贷款也要向银行付利息，当还清本息后，便可收回抵押品--房屋所有权证和土地使用证。
具体操作过程中是指，按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
换句话说，在还清贷款前，您并不是房屋的所有权人，一旦违约，银行对您的房子有处置权。然而按揭贷款则是通过分期付款方式取得所购房屋的所有权。抵押和按揭虽然性质不同，但在“按”住房屋所有权来保证债务履行这一点上都是殊途同归，目标一致的。
了解了什么是按揭，我们还要懂得按揭其实作为一种抵押贷款，对银行来说，本身存在着风险。以前几年的次贷按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说，由于按揭这种融资方式，部分决定于房市的市场状况，当市场预期年化利率上升，房市低迷，那么贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行因此也将面临巨大的信贷风险。那么针对银行是这样，我们每个个体，同样也有风险的存在，如果不能按期还款，那么将要付出相应的代价。
知道了什么是按揭、什么是抵押，了解了按揭贷款方式，你在购房或购车时就会更加明确自己是否符合条件，是否要通过按揭贷款来拥有这些东西。
大家平时说的按揭贷款主要指住房按揭贷款，购房人购得房产后抵押给银行，银行把钱贷给购房者，购房者按月还款就可以了；只有在还清贷款后房屋的所有权才真正的归购房者所有，在还款的过程中按揭人享受使用权。
住房按揭贷款的优点：
2、住房按揭贷款首付比例比较小，而且贷款的期限比较长，自己可以省下很多的钱，这些钱可以用在很多方面，还是非常不错的。