三百六十行，行行有行话，但是隔行如隔山，本就难度系数较高的汉语言，加上一连串专业术语，一不小心就给人众山起伏的眩晕感，尤其像房地产这种水很深的行业，有些“行话”真的很烧脑。想象一下，当置业顾问挂着职业化的笑容，跟你说“定金和订金”“容积率”“得房率”你是不是感觉晕了？
另外，置业顾问也都是看人下菜碟儿，一看你是“随便就能忽悠”，于是，同一小区，你买的房子可能就会比懂行的人贵10万。但是别怕，小编今天就交出这篇买房“行话”宝典，让你迅速学成专业老司机，驰骋买房界。
一、定金和订金
经常有购房朋友跟小编抱怨，当初为了把好房源留着，情急之下交了定金，售楼小姐也表示能退，可转眼之间，就翻脸说不退，还说这是规定。为什么定金不能退？不是说好了不买还能退么？对于这个问题，小编先来做个总结：一般买房会有定金和订金之说，定金不能退，订金能退。
简而言之就是：定就是定住拍死了的意思，已经确定好了的，因此不能退。而订金，就是预订，没有那么确定就是可以退的。以下来细讲：
1、订金
订金，又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。因此，买方需要注意的是：
订金被视作预付款，没有法律效应，为非必交款项；在合同正常履行情况下，订金可成为价款的一部分；订金的缴纳和缴纳数额由当事人自由约定，法律无约定；在合同未能正常履行情况下，不管哪方违约，订金都应原数返还；支付定金方有风险。
2、定金
比如，房价为100万元，合同约定定金为25万元，如买方违约，则业主有权没收定金，如果业主违约，则双倍返还定金。合同签订后，买方不想购买此房了，通过法院诉讼，法院认为定金超过了合同总价的20%，虽客户违约，业主只能没收20万元，剩余5万元要返还买方。
二、得房率
得房率是指套内建筑面积(即可供业主支配的面积)和销售面积(即每户建筑面积)之比。得房率作为买房的一个重要指标，一般控制在80%左右比较合适，这样的话，公共部分会较宽敞，而分摊部分也不会占用太大空间，因此会比较实惠。
当然了，不同的的建筑，得房率的也会不一样：多层建筑：88%；高层建筑：72%；办公楼：55%。
三、公摊面积
其实公摊面积，是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
在通常情况下，普通住宅的一般公摊比例：多层：8%至15%，小高层：10%至20%，高层：15%至30%等。