7月21日，新华社受权全文播发《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称“《决定》”）。
涉房地产内容147字，覆盖多方面
据新华社消息，《决定》约2.2万字，除引言和结束语外，有十五个部分，分三大板块。第一部分为第一板块，是总论，主要阐述进一步全面深化改革、推进中国式现代化的重大意义和总体要求。第二至第十四部分为第二板块，是分论，主要从经济、政治、文化、社会、生态文明、国家安全、国防和军队等方面部署改革。第十五部分为第三板块，主要讲加强党对改革的领导、深化党的建设制度改革、党风廉政建设和反腐败斗争。内容条目通篇排序，开列60条。
可以看出，涉及房地产的内容较为丰富，供需两端皆有覆盖，虽然不少关键词在此前的各种中央会议中有所提及，但是在业内人士看来，在这种级别的报告中出现，更凸显其重要性。
《决定》中涉房内容的第一句是，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。
贾康指出，加快建立租购并举的住房制度中的“加快”，值得注意，有“发力”之意。新模式此前已经多次强调，但是要标本兼治、治本为上。
在贾康看来，新模式要双轨统筹，保障房与商品房相辅相成、双轨并行。
“加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。”一边是保障房一边是商品房，《决定》中的涉房内容，恰好体现了双轨建设。
一线城市调控有望继续优化，普宅标准或将取消
《决定》明确，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
自去年以来，大部分城市的限购陆续退出，仅有北京、上海、广州、深圳、天津以及海南仍保持着限购政策。
“能够取消的限购措施可以继续取消，哪怕最后完全没有限购，也符合市场轨调节发挥充分作用的取向。但是大的前提是保障轨托底到位，如果到位了，限购政策全部取消，整个市场状态会更加健康。”贾康说。
但是贾康表示，一线城市的限购调整大概率还会是小步走，除了保障轨是否托底到位的问题外，调控还要保持积极稳妥，一步一步来，走一走、看一看。北京是最典型的，有若干个小步，不过一下子完全取消限购，恐怕不行。
关于普宅标准的调整，《决定》中有着更为直接的表述：取消普通住宅和非普通住宅标准。
去年底，一线城市陆续优化了普宅与非普宅标准，深圳删除了“总价750万元”限制；北京普宅标准价格方面，不再设置房屋总价标准，仅保留单价标准；上海新标准剔除了价格标准、适度提高了建筑面积标准。虽然均有优化，但仍保留着普宅与非普宅的区别。
邹琳华表示，取消普通住宅和非普通住宅标准，不是用“优化”而是“取消”二字，力度还是很大的，能更好地支持改善性住房需求。
贾康说，关于普宅的提法很有新意，目前以买方市场为主，取消普宅与非普宅的区别，使得购房的环境更加宽松，有鼓励大家出手买房之意。凡是有普宅与非普宅区分的地方，都可以参照《决定》中的原则取消。
“在改善型需求占主导，市场上小户型为主的二手房源、保障房成为刚需首选，以及在增量建设空间收缩的情况下，取消普通住宅和非普通住宅标准，也变得合理了。取消普通住宅标准，一方面会降低购房的契税成本、按揭利率，还会激励开发商打造面向改善的高品质住宅。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
改革预售制度，预售资金既要用起来又能管得住
不只是强调了需求端的调整，《决定》对于供给端以及税费制度也有涉及。
李宇嘉表示，改革房地产开发融资方式，就是要全面落地“白名单”融资协调机制，即加强金融和住建两个部门在房地产政策上的“一致性”。以房地产项目合规为“一致取向”，两个部门通力合作、双向奔赴，强化项目“推送-反馈”闭环机制和贷款“投放-使用-偿还”机制，促进两个管理部门政策上激励相融，着力于促使房地产项目满足“5+5”的标准化合规条件。这样，既实现住建部门对房地产监管的职能，也能满足房地产项目的合理融资，还能最大程度降低金融风险，这就是房地产行业治理体系和治理能力现代化。
而关于商品房预售制度，近30年来为我国房地产行业的发展做出了巨大贡献。但是近几年，随着部分房企资金流断裂、楼盘停工，市场呼吁商品房预售制取消的声音不断。
贾康说，很多人主张不要再卖楼花了，推行现房销售，理解这样的想法。但是一刀切的做法也未必合理，应允许在“一城一策”的原则下去尝试，能取消的地方可以考虑取消，一下子完全取消，可能还是要考虑很多的问题，毕竟预售制度有融资支持的功能，要使房地产市场能够相对稳定地筑底，走入一个持续回暖过程，一些地方在加强和健全管理的同时可能还可考虑要借鉴海外经验，有一定的预售制度，因此要改革。
邹琳华认为，改革商品房预售制度，此前这种级别的文件也很少提及，不说取消而是改革，现房销售与期房销售都会存在，“两条腿”走路。预售制度会继续存在，需要完善，同时现房销售会逐步增多。预售制度主要涉及资金监管问题，要么是监管过度，导致资金没有得到很好利用，要么是监管不足，导致资金被挪用，房子烂尾。因此通过改革，对预售资金进行更好的监管，既能够用起来又能够管得住。
再提房地产税，业内称肯定了改革的大方向
此外，《决定》提及，完善房地产税收制度。
贾康说，《决定》实际上肯定了房地产税改革的大方向，讲完善，就要通过改革完善，但涉及住房保有环节的房地产税改革试点扩围等方面，考虑当下的情况，时机上还需要等待。
邹琳华表示，房地产税收制度包括很多方面，既有交易环节又有持有环节，从目前来看，完善优化交易环节的税费制度空间较大，包括个人所得税、增值税等。未来，可能会进一步降低交易税费以支持改善型住房需求。
李宇嘉认为，目前，房地产循环受阻，包括土地开工和销售、新房和二手房、刚需和改善等，都存在阻碍，阻碍之一就是交易或循环成本太高。因此，未来会全面捋顺房地产税收，降低开发环节、交易环节的税负，比如配合消费税改革，减少增值税依赖，从而降低地方政府新增开发投资的激励，鼓励商品房交易和循环，做大终端交易规模，从而增加消费税。