买新房还是二手房，四大区别要看懂！

买房的时候，很多购房者都会纠结买新房还是二手房，我们在做选择之前要他们各自的优缺点，然后再根据自己的需求做判断。今天小编就从房屋本身给各位总结新房、二手房各自的特点和区别。1、新房本身特点：新房从户型、外观和居住的角度来看，更具有现代感，小区的绿化、物业服务也更加人性化。不过购房者在购买新房时只能看到样板房，不能直观判断居住时的状况，如果交付时是毛坯房，还要花费精力和资金进行装修。

2、需要的购房资金：新房的价格是由开发商来定，贷款购房的话开发商与地方银行都有合作，个别银行会针对该楼盘项目推出贷款优惠，利率会有一定的折扣。但是只针对指定的房屋。二手房则是按照双方协商的价格来交易，如果遇到着急出手的业主，购房者的付款方式有优势，价格还会相对便宜。贷款是按照总价来评估，一般首付3成，具体的要根据房龄来定夺。

3、税费区别：新房只需要缴纳契税、印花说和物业维修基金，税费比二手房少。购买二手房需要缴纳契税、个税、土地出让金。原房东买入房屋没有满两年的还需要缴纳增值税。

3、交易流程：新房的购房流程一般为购房资质审核—看房选房—认购签约—付首付款—办理按揭—收房—入住，贷款是需要购房者本人去银行面签，税费可由开发商代办。二手房购房流程为审核购房资质—看房选房—签约二手房交易合同—付房款—办按揭—过户—他项权证送至贷款银行—交房放款—入住。整体交易流程比新房要复杂，部分由中介代办。