新房契税的计算公式为，应纳依据=计税依据×税率，其中契税税率是根据房产的面积来定的，如果房产面积不超过90平米，则契税税率为房款的百分之一。新房契税一般是在办理房屋过户备案后缴纳。
新房契税的计算公式：仅从公式上看，计算契税税额很简单：应纳依据=计税依据×税率。
1.购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2.购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3.在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
新房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。
根据《契税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
购房契税可以退是真的，但是契税退税需要满足以下条件：
1.纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;
2.购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税;
3.找法网提醒大家，对于个人购买单套建筑面积在144以下或者套内建筑面积120以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。
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