北京住宅房产缴纳契税概述

先说好，本人这几天仅是询问过，朝阳、经开区、丰台这三个区，将询问内容总结为本文，实际缴纳能否按此办理，还需看契税缴纳当时所执行的政策。本文仅供参考。普及契税缴纳比例规则。1、北京缴纳住宅房产契税比例，不看普宅与否，只看房产是否为家庭本市名下唯一住房。2、区分是否家庭本市名下唯一房产，以购买房产网签时状态为准。3、契税缴纳比例规则。本市唯一住宅房产，建面90平方米以内不含90平方米1%本市唯一住宅房产，建面90平方米以上含90平方米1.5%本市不唯一住宅房产，统一按3%缴纳契税注：名下有本市不成套住宅房产，比如父母与成年子女按比例共同占有一套房产，再购入房产契税按不唯一缴纳。4、新房契税算法：不含税价格×契税比例5、二手房契税算法：网签价格×契税比例

以下为基础案例案例1，契税到底怎么算？以总价1000万购买100平新房房产，网签时本房产为家庭名下唯一住宅房产为例。1000万，是指我们购买新房的总房款，该总房款以北京现有新盘反馈看，含9%增值税。

不含税总房款=总房款÷109%因此该套1000万总价的新房房产实际不含税价格约为917万。该套房产的契税应为：917万(不含税价格)×1.5%(大于90平米的首套房契税税率)该房产契税金额约为，13.8万

案例2，1年内卖已购公房买商品新房如何减免契税？先记两点，第一，买卖要在1年内。第二，二手房网签价格如下图，只看此网签价格。

上述截图为本人卖已购公房时的PDF版本合同截图，红框内价格为该套房源网签价格。二手房买卖，可能会涉及网签价格以及补充协议中的装修款。比如房子总价500万，总价构成为200万(网签价格)+300万(装修款)，缴纳契税只看网签价格。说回卖已购公房买新房契税减免算法。以网签价格500万卖掉已购公房、1000万买入100平新房，新房网签状态为家庭名下唯一住房为例。1000万为新购入商品住宅新房的含税价格，在计算具体契税缴纳时应先算出不含税价格，1000万÷1.09%，不含税大致金额为917万。契税减免公式为：（新购入不含税总价-已购公房卖出网签价格）÷契税比例。因此举例所述的契税应为：917万(新购入不含税总价)-500万(已购公房网签价格)=417万，再用417万×1.5%，应缴纳契税约6.3万元。如卖公房买入二手房，则全部按照网签价计算。

案例3，买入新房时家庭名下房产不唯一，新房交房缴纳契税时，该房产变为名下唯一。事先说明，这种状态的明确规则为，按网签合同状态为准。也就意味着应该按照契税的二套标准3%来缴纳。然而目前的情况应该可以按首套操作。缴纳契税时可以申请查询当时家庭名下房产状态，如确为首套，看各区执行情况。目前各区执行情况差不多，就是查完了是首套，按首套办理。这里再次强调，这件事不一定，需要看您缴纳契税时候的执行情况而定。最后再再强调，本人契税尚未缴纳，只是在缴纳前做了如上研究，研究方式为给税务所致电询问为主。本文仅供参考。