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新房和二手房哪个到底哪个更值得买？选择大于努力！在买房这件事情，选择大于价格。
房子这个东西，买贵点，可能有点不舒服，但最怕的，其实是选错了。花了几十万，却买到不对的房源。
可以说，大多数人，在买房这件事情，我们需要重建一套新的认知。
目前成都新房的均价在2-3w/平米，二手房均价在2w/平米
那么，唐老师今天就给大家聊一下，在新房和二手房的选择上，我们该怎样决策？
1、地理位置
新房供应距离市区核心区域越来越远，这让二手房在地理位置上的优势越来越明显。
新房：随着市中心可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，如上海近期供应量主要集中在外环线附近，而成都的新楼盘大多在三环、四环、五环之外，甚至位于远郊区，其地理位置都相对较远。
结论：从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势。
2、房屋总价
总体来看，小户型二手房数量较多，房屋总价较低，对购房者而言更为友好。
新房：土地价格越来越贵，再者新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域的楼盘，由于开发商从追求利润的角度出发，大面积房源占比较高，这也导致购房成本大增。
结论：从面积及总价方面来看，二手房占上风。
3、交通配套
如果单从交通配套上来看，分布在市中心区域以及轨道线沿线的二手房，优势更明显。
新房：新房的交通状况受到客观条件的制约，如果位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷；但如果没有轨道交通，则十分不便。好在成都分布有密集的轨道交通网络，这对于大多数新房来说，交通环境还是不错的，即使目前缺乏轨道交通，但未来还是能够得到改善的。
二手房：分布于市中心的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。
结论：从交通便利方面看，二手房与新房所占优势各不相同，不过总体来看，二手房稍占优势。
4、交付风险
新房：由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”。购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家。而一旦入住新房，购房者往往会发现房屋的某些细节与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。此外，由于房企普遍面临资金链紧张问题，买新房还将面临延期交房风险，甚至出现“烂尾”的可能。所以，选择购买新房最好选择大品牌开发商或者现房以此来避免这个问题的发生。
二手房：二手房是现房交易，所有一切都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，二手房交易最大的风险在于卖家诚信方面，比如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。
结论：期房的不可控因素太多，新房可选择品牌开发商或者现房，二手房交易略显复杂。
5、小区环境
从小区布局方面来看，新楼盘更加合理，更符合现代人的审美，这是老小区无法比拟的。
新房：所有新建楼盘外观和小区整体布局都很有时代特色，新潮时尚；现在成都的新房基本都是小高层2T2户纯板式布局，室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等，都符合现代人的居住理念。
二手房：年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，多为塔楼，楼层高，住户多，人员嘈杂，但忽略了其他的需求，因此外观传统单调，千篇一律；同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小、功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。
结论：从楼体外观、室内布局来看，新房具有明显的优势。
6、物业服务
就物业管理水平而言，老小区无法达到新小区的水平。
新房：现在新房主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、24小时管家服务、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，新楼盘在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。当然，新小区还会采用道路监控摄像头、可视对话门禁系统等先进的物管科技，进一步提升物业管理水平。
二手房：在成都所有超过5年以上的老小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。
结论：物业管理水平新房优于二手房。
总结：综合来说，想要便宜、想要尽快入住买二手房；想要住得舒适、品质高物业服务好就买新房！
作为成都房产的专业团队，唐老师积累了丰富的经验和专业知识。对各个楼盘和地段有深入的了解，能够给予客户自住建议以及关于升值空间和投资潜力的专业分析和建议。对售楼部的客户接待流程以及购房流程，也会帮助严格把关。我们以专业做事的态度，纯客户视角致力于为客户提供最真诚的建议和帮助。
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