买新房还是二手房？3分钟看完你就知道了！北京新房网

[摘要]面对如今的市场情况，购房者常常纠结到底该买二手房还是新房，而这其中的利弊该如何评估，着实是一件复杂的事情。今天，就为大家分析一下二者的优劣势，不妨参考一下再做决定。

二手房优势

1、即买即住

二手房和新房的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。

2、房屋问题清晰可见

二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业生活配套等都会非常完善，业主的日常生活也会便利许多。

4、交通便利

二手房的建成日期相对较早，有机会占据更好的地理位置、交通位置。随着社区居住人口的增多和长期的市镇规划，二手房周边的交通网络也会密集起来，相比较现在很多往城市郊区发展的新盘来说，二手房的交通是极大的优势。

二手房劣势

1、社区陈旧，额外成本高

2、房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

3、购房流程相对复杂

二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4、费用的多样性

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新房的优势

1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路了。

2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和额度。

4、新房税费少。同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。从其简易的交易流程中就能看出来，新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。

新房的劣势

1、交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件都不会特别理想。

2、期房风险系数高

3、配套设施有待完善

新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。