内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。
规避方法：买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。
买房注意事项二：特价陷阱
规避方法：天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。
买房注意事项三：按揭陷阱
某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。国家明文规定按揭比例不得超过80%，零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。
规避方法：买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。
买房注意事项四：物业管理陷阱
买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
规避方法：仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。
买房注意事项五：使用年限缩水
中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。
规避方法：买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。
买房注意事项六：证照陷阱
业主买房时，开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证，但有时买了房子好几年，孩子都上学了，房产证依然没办下来。买房时的售楼处早已是人去楼空，找开发商询问也是毫无结果。
规避方法：购房时需看开发商是否“五证”齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
01-16
韩国买房与国内买房不同，在很多方面也存在着差异，而且还需要注意很多事项，和出国留学网小编一起来看看去韩国买房注意事项。
1、考察风土、文化。
刚刚接触韩国房产的人一般都喜欢根据自己的喜好来选择，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积，然而，不同的国家地区、民俗风气也大不相同，在购买之前需要多做了解与考察。不管你是还是居住，你需要了解清楚你之后生活的额地方有着什么样的文化和风俗，这样才能更好地融入进去。
2、区分产权、政策。
3、了解贷款、税费。
4、讨价还价要适宜。
在韩国买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。其实，房地产市场较成熟的国家一般在出售房屋时不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。
5、重视房产经纪的作用。
与中国不太一样，一般如果购房者想在韩国买房，步需要找一个房屋经纪人，韩国的房屋经纪人通常都很遵守职业道德，也就不会发生经纪人坑蒙购房者的情况，甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病，所以要重视经纪人的作用。
国外买房移民这一说法只在有些国家也存在，所以要想办理购房移民还需再了解更多有关海外购房移民内容，海外购房已经不是一件难事，只要符合该国的购买条件、做好合理预算、了解海外购房的流程，那么就不必为海外购房发愁了。本文总结的有关海外购房移民条件，内容问题希望可以为大家答疑解惑。
10-18
德国虽然不是一个移民国家，但是在德国买房的人士还是很多，那么在德国买房有什么注意事项吗？跟着出国移民网来看看德国买房注意事项吧。
德国买房注意事项1
德国是个社会福利国家和申根区的一部分，这意味着德国居民能够得到在这一全球经济强国的一系列福利，并能自由地在欧洲地区内通行，因此德国政府对于外来移民历来控制严格。
德国买房注意事项2
中国人到德国开公司，大部份人选择有限责任公司的形式，此种公司的注册资金最低只需要2万5千欧元。拥有完整商业计划的外籍人士可申请获得德国1+2年的居留许可。成功经营公司3年的企业主可申请获得德国永久居留权(即绿卡)，获得德国的永久居留权，可以享有德国人所享有的所有福利待遇，唯一的区别就是没有选举和被选举权。
只要在德国合法居住满8年，并有一份能够维持生活的工作，就可以申请加入德国国籍。入籍后可以完全享受德国各项福利待遇和行使德国公民的各种权利。
04-10
澳洲买房注意事项和常见问题第一、注意事项
买房是一个花费高、耗时长的过程，澳洲买房更加，因此，在做出最终决定之前，最好先做足功课，了解如何避免一些代价高昂的最常见错误。
很多人未考虑自己的长期需求或当前的市场行情，就急匆匆买下异地房产，事后却追悔莫及。为了避免这种局面的出现，买家须尤其注意以下7个最常见的错误：
1.未进行调查
2.旧宅脱手前便购入新居
很多置业者都会在把旧宅卖掉之前就购买新居。在理想状态下，这样的购房策略当然是非常不错的。但是在现实生活中，42天的标准结算期根本不足以对房市进行充分的调查。
如果您得靠卖房所得来支付新家的房款，那您可能会被迫接受较低的报价。把旧宅脱手后再购入新居的好处包括：您拥有足够的购房资金;您可从从容容地讨价还价;一旦买到了心仪房产便可立马搬进去住。
3.太过感性了
在进行了6个月的调查后，您终于参与了梦想居所的竞拍，但是现场的竞拍活动很活跃;在舌灿莲花的房产中介的游说下，您想要立即买下他/她所推荐的房产;您的伴侣很喜欢这幢房子，您觉得自己不得不买下它(因为您认为没有其他的选择了)……于是，在这种种情势的压迫下，您支付了过高的价钱。避免感性的冲动置业。与一位可信赖的顾问或朋友谈谈您的购房计划，在参与房产拍卖前设定您的出价上限。
4.糟糕的还价估价能力
有些买家会因为太过吝啬、不愿为心仪房产支付合理的价钱而错失良机;但还有些买家则是因为太过急切，或不顾一切与人抬价，最终为一处房产支付了过多的价钱。
您得明白，售房中介是为卖家服务，是为卖家争取到最高的售价，他们可不是为作为买家的您而服务。因此，要想达成一宗好买卖，您就得对当地的房价和房产类型有充分的了解。
近期和过去的销售数据是您评估目标房产价值的良好标准。专业的买家中介也能给您提供"独立的"建议，并为您争取到最优的购买价格。
5.不考虑未来需求就购房
不要在沮丧的情绪中购买房产，比如，由于您已经厌倦了找房子，于是就决定随便买下一处房产。您须考虑自己当前的生活状态以及未来的需求。比如，您是否需要为孩子准备额外的房间是否要个院子是否要给孩子留出一个带有大型娱乐室的玩耍空间未来是否打算大房换小房未来是否需要避免陡直的楼梯
不要只考虑未来1年的需求，而应往前看10年!印花税和搬家费可不便宜，因此普通人通常不会经常性地搬家。
6.未进行尽职调查
04-12
休斯顿也是美国经济发展很迅速的一座城市。来到休斯顿买房的话相对来说说很繁琐的事情。在休斯顿买房有很多需要掌握的事情。在休斯顿买房需要注意事项有很多，和出国留学网小编一起来看看吧。
一、投资预算要有计划按预算购房
投资者要根据自己财力和收入预期来决定投资的预算，切忌不能超出自己的承担能力范围，这样投资会有很大的压力。
如果你注重租金的回报，置业专家建议您购买15~30万左右、位于人口密集区、易出租的房产，起码现金流得到了保障；如果你注重房价的涨幅，那么就建议你购买价位高、区域好、或是学区房，这样的房子一般会有较大的升值潜力。
二、购房方式：贷款or全款
一般来说，购房付款有两种选择：贷款和全款。
通常情况下，在休斯顿购买房最好是贷款，尤其是现在利率还是比较低的，简单直白的说就是用别人的钱来给自己赚钱，从而提高投资收入。
但是也有买家选择全款购置，这样卖家有可能会接受压价，同时买家还能省下几千块的贷款手续费。特别值得注意的是，全款买房后6~12个月后可用房抵押贷款，钱还能在进行投资！
三、10年划分新房旧房哪种更合适？
在美国，出租房的维修费用是全部都要由房东承担的，这其中包括：家用电器、水管、电路、屋顶、地基等等。
相比较而言，在其他条件差不多的情况下，新房的维修成本就相对来说比较低，而旧房就略高一些啦！
四、房屋类型：独立别墅or公寓or联排别墅
1、土地面积及土地权
独立别墅拥有较大的土地而且拥有土地权，联排别墅则拥有的土地就比较小，而公寓是没有的。如果在条件相当的情况下从房屋潜力来看，独立别墅大于其他两种物业类型。
2、维修与物业
若购房投资，独立别墅在维修费用上要比公寓和联排别墅话费更多，但是独立别墅的物业管理费却很低。
3、租客
独立别墅一般在郊区，人口密度相对来说较低，租客一般以家庭为单位，而且比较稳定，缺点是出租屋的空置期；而公寓和联排别墅一般在市区，人口密集的地方，容易出租，空置期也比较短，但是租客多是学生和白领，流动性比较大。
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01-08
申请条件
借款时的年龄在20岁以上，最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者或外籍华人(香港、台湾、新加坡)
有稳定职业和收入者：年收入300万日元以上，约合16万人民币(可以具体详谈)
贷款金额
原则上，100万日元以上，3亿日元以内
原则上50%，交易价(新房)或评估价(二手房)的70%为上限
根据年收入及负债状况等，会有限制
3亿日元以上可协商，单独审批
贷款者所需的资料
身份证明复印件(护照、身份证)
健康诊断书(血液、尿液、胸透、身高、体重、视力、听力)(原件)
在职证明、收入证明、最近3年纳税证明原件(购房者本人收入不足时，配偶也需提供)
中国人民银行征信中心开具的个人信用状况证明原件
最近1年的银行流水复印件(购房者本人收入不足时，配偶也需提供)
未婚或离婚证明原件(若适用)
委托签约公证书(开户当天连带债务人无法到场时)
没有日本永住权的外国人，要在日本买房贷款，虽然有一定的难度，但还是有些日本金融机构，愿意提供日本房贷。只要符合各金融机构制定的条件，没有日本永住权的外国人，还是有机会申请日本买房贷款。
12-28
泰国是经济发达的国家，不少人希望移民泰国，那么泰国买房要注意哪些事情吗出国留学网的小编在这里为大家整理了泰国买房注意事项，希望对大家有所帮助。
首先我们从泰国房产自身来看，为何要进行泰国房产投资首先，泰国房产的种类丰富，而且可以很好的分散风险，再加上泰国房产的价格还是能够让大家接受的，最重要的一点就是投资门槛比较低，没有特别苛刻的要求。
但是小居在此提醒大家，如果你没有风险意识，并且对海外市场，尤其是你要投资的泰国市场不是很了解的话，萌生投资想法之前，还是要考虑再三的。
接下来我们就来看看投资泰国房产，应该如何选择城市，首先从大角度来看，想要投资房产之前，你需要选择一个成人众多，经济增长的城市，从微观角度出发，投资之前要考虑的就是房子的结构啊，位置啊，朝向啊，以及房屋所在区域的投资回报率如何。这些都是决定买房的关键性因素。
那么泰国的房产还有哪些特质既然你心仪泰国房产，那就一定有你的理由，你既然喜欢，泰国的房产就一定有其与众不同的特色，首先泰国公寓的房子，所有的公共设施配套都能免费供业主使用，再加之其抗风险能力强，深受广大投资者欢迎，还有一点可能大家不知道的，那就是，泰国的交易货币直接与美元挂钩，泰铢相对稳定。最关键的一点就是在泰国买房，律师是可以保障你的交易的。
12-27
很多学生会选择去日本东京购房，那么日本东京购房的注意事项有哪些呢想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看日本东京买房注意事项!欢迎阅读。
日本东京买房注意事项
1、前期的准备工作很重要，买房人需要根据自己的需求确定买房的区域，若是经济实力强可以考虑核心区、千代田区;如经济实力有限可以考虑江户川区、足力区等。
2、日本的银行进行贷款还是选择中国的银行进行贷款。一般日本银行贷款，想要拿到低利率的话，会有要求有永久居住或者加入日本国籍的前提基础，加入不符合这一条件，也可申请中国大陆银行在日本的支行进行贷款。申请贷款时银行会要求提供收入证明还有一些其他材料。
3、曾经让国人惊叹的日本东京房价，不知不觉间已然被北京、上海超过。这让很多苦于国内高房价的投资者找到了新的方向，去日本东京买房依然成为国内富裕阶层新的投资渠道。
4、日本东京近几年来房价逐步回升，并且随着奥运会的举办，房价也会迎来新一轮的涨幅。但是，从目前来看，自房产泡沫以后，整个日本房产的保值和增值空间都极为有限，这也是日本不动产市场长期平淡的原因。因此，在东京买房，主要还是要考虑出租回报率。