买房更要坚定价值投资生活地段洋房公园房地产

先是存量房利率和二套房首付款比例下调，后有山东发布楼市19条，济南发布7条新政。国家层面重启货币化安置，实施四个取消、四个降低、两个增加的组合拳政策。

而就在10月21日，LPR再度下调25个百分点。

房地产救市猛药不断

其实历经多次楼市的起起伏伏，我们应该理性看待购房这个问题。尤其是对于刚需、刚改的居住群体来说，

买房要回归居住“价值投资”，而非“价格投资”。

居住价值投资关键在于发现“价值”，

判断价值很简单，一是最适合居住的、有品质的房子，二是优质地段稀缺的房子。

前者未来会成为很多人的需求，而后者决定了资产上浮的空间。

一、何为适合居住、有品质的房子？

说白了就是“保证品质，还能解决高频生活需求的能力”的房子，在未来十年或二十年，能否为生活或者工作赋能。

l居住环境决定了视觉密度

在济南，公认地居住环境好的地方，要么靠山，像旅游路，要么靠公园，比如泉城公园、华山湖公园。毕竟，在主城区拥有自然资源，视觉密度自然而然降低了。

所以，旅游路沿线的房子，历经十几年的变化，房价依然坚挺，近期交付的新房甚至出现了倒挂。

离山、湖或者公园更近，其品质体现的价值感也会更高。

l房子密度决定了品质高低

在济南不难发现，低密度的洋房，挂牌量少，流通性高，成交周期短。毕竟很多二次置业或者换房的业主，都会把“低密”作为改善生活的重要标准。

所以说，低密，是一个不可或缺的硬指标，只有掌握更多空间，才能充分实现舒适度，并保持生活的私密度。

其次，高频使用的配套决定了居住舒适的程度。

对购房者来说，我们要考虑“通勤快不快”、“教育好不好”、“买菜是否方便”……而回归到买房，那就是交通配套、学校配套、日常生活配套的需求是否被满足。

尤其靠着2号线、3号线、4号线地铁的房子，串起了济南较大的几个就业区域，汉峪金谷、CBD、龙奥奥体，需求将被大面积激活。

因此，只有从“住”的角度，理解房子的价值本质，才是价值投资在房产投资上的第一要点。

二、越稀缺的房子越值钱。

房子作为不动产，其最本质的特点就是不能移动，

而主城区低密的房子，基本打着灯笼都难找。近期入市的改善盘，楼的密度是越拉越高。主城能有容积率2.0以下的房子基本是非常罕见了。

不过话说回来，购买优质核心地段的资产，即使价格不低，未来仍有涨幅空间。

所谓的价值投资，总结起来就是从该房子未来的稀缺性和居住舒适度去判断。就像文誉城兼备主城区优质地段+9-11层洋房+约677亩大公园+靠r2r3和主干道四大优势、，我相信在市场上，也很难找到这么全能稀缺的项目了。

而且，对于当下城下兑现度来看，大辛遗址公园先行启动区已经动工建设，奥体西路北延工程也在稳步推进中，这充分表现了价值变现的确定性。

所以坚持价值投资，一定是一种最优的选择，不管是过去、现在，还是未来。