在刚过去的国庆假期，北上广深等一线城市的新房成交量呈现出火爆态势，同比实现了数倍的增长。这一显著的市场回暖现象，不仅反映了购房者信心的增强，也体现了近期楼市调控政策的效果。
数据显示，北京在国庆假期期间的新房下定量比去年翻了一番，二手房成交量更是达到了去年同期的2倍。这一增长背后，是北京大幅松绑楼市调控政策的结果。9月30日晚间，北京大幅优化限购政策，包括非京籍家庭社保年限五环内降至3年、五环外降至2年，并下调个人住房贷款最低首付款比例等。这些政策有效释放了购买力，推动了楼市的回暖。
上海方面，国庆前6天的新房成交面积较去年同期已然翻倍。上海在9月29日晚发布的“沪七条”政策，对住房信贷政策、税费政策等进行了优化调整，为国庆楼市热度提升打下了良好的政策基础。特别是非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保年限从3年调减至1年，购房门槛大幅降低，使得刚需买家更容易“上车”。
广州的楼市同样表现出色。国庆期间，80%的新房项目到访和成交量明显增长，有区域前三天日均成交环比涨超500%。广州在9月29日全面退出了历时14年的楼市限购政策，成为全国首个“解限”的一线城市。这一政策利好，叠加促销活动，使得广州楼市在国庆假期期间热度走高。
深圳的楼市更是迎来了久违的热度。国庆假期期间，深圳新房成交量同比大涨10倍，表现优于二手市场。深圳住建局公布的数据显示，国庆期间深圳市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%。这一增长背后，是深圳于9月29日发布的楼市新政，包括放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款等。这些政策有效提振了购房者的信心，推动了深圳楼市的回暖。
业内机构认为，四个一线城市快速响应，纷纷推出地产支持政策，充分体现了“促进市场止跌回稳”的决心。这些政策在短期内对楼市成交起到了较为明显的拉动作用。同时，股市行情的火爆也产生了财富效应，使得核心区域的中高档优质物业备受追捧，买房投资重启。
北京楼市成交创近年高点
2024年国庆长假期间，北京楼市成交量显著攀升，创近年来同期最高点。具体来看，新建住宅市场在这一期间表现尤为亮眼。据统计，国庆长假期间，北京新建住宅累计认购接近2000套，同比2023年国庆长假约600套的成交量上涨近3倍，同比涨幅超过200%。
二手房市场同样迎来了成交高峰。中原地产研究院的数据显示，国庆期间北京二手房实际成交达到5500套左右，同比上涨幅度超过175%，也创下了近年来的新高。这一成交量的激增，主要得益于北京楼市调控政策的放宽，如降低首付比例、取消普通住房和非普通住房标准等，这些都降低了购房门槛，提升了市场活跃度。
在新政推动下，北京楼市项目线上咨询量、案场来访、认购以及二手房带看量等数据较往年同期及9月均有了明显增长。例如，北京龙湖·观萃项目在国庆假期迅速迎来开盘后的又一次高潮，仅10月1日当日就有10组客户当场成交，10月1日至10月6日期间日均到访客户接近100组，日均成交5套以上，销售流速环比提升超120%。
业内人士分析认为，国庆期间北京楼市成交量的飙升，离不开政策的积极调整和市场信心的恢复。随着多项楼市重磅政策的落地，包括央行降准降息、下调首付比例以及北上广深等地接连落实松绑楼市调控，市场信心得到了极大的提振。这些政策不仅降低了购房者的负担，也刺激了购房需求的释放。
值得一提的是，不仅北京楼市在国庆期间表现火爆，上海、广州、深圳等一线城市也同样迎来了成交量的显著增长。这进一步证明了政策调整对楼市的积极影响，也反映出购房者对楼市前景的乐观预期。
上海楼市迎来阶段性爆发
国庆假期中，上海楼市在多重利好政策的推动下，迎来了阶段性爆发。无论是新房市场还是二手房市场，都出现了显著的回暖迹象，看房量、咨询量和成交量均有大幅提升。
据上海各大房产中介及新盘项目销售人员介绍，国庆期间，新房售楼处迎来了大客流，特别是外环外的新房项目，看房人气和销售情况均十分火爆。例如，上海浦东新区三林的新盘项目招商臻境，国庆期间每天的来访量至少两百组，假期前6天的成交量已经超过整个9月的成交量。同样，位于上海嘉定南翔的时代之城新盘项目，也表示新政后看房人数明显增多，成交也明显放大。
与此同时，二手房市场也呈现出明显的升温趋势。根据网上房地产数据显示，10月1日至6日，上海二手房成交1537套，较去年同期大幅增长。上海链家有关负责人表示，新政实施后，二手房的咨询量和带看量都有了明显提升，非本地户籍的购房者比例也有所上升，这得益于上海对外地户籍居民家庭购房社保要求的放宽。
值得一提的是，部分二手房房东心态转变，出现了连夜跳价的现象。例如，一套位于新江湾城的房源，房东挂牌价原本为918万元，买家还价830万元，后在中介撮合下买家同意出价858万元，但房东坚持要价868万元。
上海出台楼市新政后，房东更是一口咬定“低于918万元不谈”，甚至感觉房东都不太想卖房了。然而，这样的跳价现象并未成为主流，多数房东仍选择观望，等待市场反馈后再做决定。
除了上海，其他一线城市如北京、深圳等也在国庆期间迎来了楼市的火爆行情。中指研究院数据显示，广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。一线城市除优质改善项目延续较好去化外，多个刚需楼盘销售也出现明显好转。
此次楼市回暖的背后，离不开多项利好政策的推动。9月29日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，并于10月1日起正式施行。新政旨在调整住房限购政策、优化信贷政策及住房税收政策，进一步激活上海房地产市场。
新政的实施，无疑为购房者提供了更多的选择和机会，也激发了市场的活力。然而，市场的回暖并不意味着楼市已经全面复苏，仍需要政策的持续支持和市场的进一步调整。随着政策的深入实施以及市场的进一步调整，上海楼市或许会呈现出更加多元化的发展趋势。
广州成全国首个“解限”一线城市
9月30日，广州楼市迎来了历史性的一刻，成为全国首个全面取消住房限购政策的一线城市。这一重大政策调整不仅为广州楼市注入了新的活力，也预示着中国房地产市场正迎来新的发展阶段。
9月29日晚，广州市人民政府办公厅发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确宣布取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。这一通知自2024年9月30日起正式实施，意味着广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再需要审核购房资格，也不再限制购房套数。
作为一线城市中的先行者，广州此次全面取消限购政策，无疑具有风向标意义。在此之前，广州已经多次对限购政策进行松绑，但此次调整力度之大、范围之广，均属前所未有。这一举措不仅回应了群众关切，也体现了广州市政府因城施策、精准调控的决心和智慧。
业内人士认为，广州全面取消限购政策，有望释放市场需求、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。广州作为华南中心城市，具有得天独厚的地理位置和丰富的教育资源、医疗资源等优势，对外来人口的吸引力较强。此次政策调整，将有助于激活更多购房需求，特别是外来人群在广州置业的意愿。
值得注意的是，广州楼市在全面取消限购后，仍面临着库存压力大、市场竞争加剧等挑战。因此，政府和房企需要共同努力，通过优化土地供应、加强市场监管、提升产品品质等措施，推动广州楼市实现平稳健康发展。
广州楼市在全面取消限购政策的推动下，有望迎来新的发展机遇。随着政策的深入实施和市场的进一步调整，广州楼市或将呈现出更加多元化、更加稳健的发展态势。同时，广州作为一线城市的引领和示范作用也将更加凸显，为中国房地产市场的持续健康发展贡献更多力量。
深圳楼市迎来前所未有火爆
在刚刚过去的2024年国庆黄金周，深圳楼市迎来了前所未有的火爆景象。据深圳市住房和建设局及多家房产研究机构发布的数据显示，国庆期间深圳楼市成交量大幅上涨，新房和二手房市场均呈现出强劲的增长势头。
9月30日，深圳楼市新政正式落地，内容包括放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款等。这一系列政策调整极大地提振了市场信心，为国庆期间的楼市成交热潮奠定了坚实基础。
据统计，国庆假期期间（10月1日至7日），深圳市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%。这一数据不仅创下了近年来国庆假期的最高纪录，也显示出深圳楼市在政策推动下的强劲复苏态势。
二手房市场同样表现不俗。据深圳市头部中介机构统计，国庆期间全市二手房带看量、成交量分别约为2.4万人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。深圳中原研究中心的数据也显示，国庆期间深圳二手房成交量同比增长显著，市场活跃度大幅提升。
业内人士分析认为，深圳楼市新政的落地，不仅降低了购房门槛，也优化了购房流程，使得购房者能够更加便捷地入市。同时，随着市场信心的逐步恢复，购房者对于后市预期及房价信心增强，这也为深圳楼市的未来发展奠定了良好基础。
值得注意的是，虽然深圳楼市在国庆期间表现出色，但整体市场仍面临一定的库存压力和竞争。因此，房企需要继续加强市场调研和产品开发，提升产品品质和服务质量，以更好地满足购房者的需求。