这几天，珠海楼市炸锅了，主要聚焦在首套房贷利率下调至最低3.7%。
那些踩在房贷利率“山顶上”的冤种们，迫切想知道，有没有下调的办法。
对于还没买房的人来说，珠海这么低的房贷利率，也是极具诱惑力。
如何用好房贷这颗子弹？怎样才能享受到最低利率？目前珠海最新的买房政策，又是怎样的？
别急，凤凰君这就安排！让你手持这一篇购房秘籍，便可精通珠海限购、限贷、限售、公积金、入户等。
珠海≤1套房，无贷款记录，都可享最低利率
目前来看，珠海的限购区为老香洲、新香洲、前山、拱北、吉大、横琴，非限购区，包括高新区、南屏镇、湾仔街道、斗门区、金湾区。
1、在珠海无房，无全国住房贷款记录；
2、在珠海无房，有全国住房贷款记录，但已经结清；
3、在珠海有一套房，无贷款记录；
4、在珠海有一套房，有过贷款记录，但已经结清。
总体来看，也就是在珠海拥有≤1套房，同时满足银行没有贷款记录的，都可以在珠海享受到最低3.7%的房贷利率。
如果目前有贷款，或者在珠海已有2套或以上房子（已还清贷款），在珠海限购区与非限购区则会有少些差别。
在非限购区：在珠海拥有≤1套房，且有一笔贷款记录，或是在珠海≥2套，有过贷款记录，但已结清的，房贷利率则为4.9%。
限购区：在珠海拥有≤1套房，且有一笔贷款记录，房贷利率为4.9%。
由此可见，非限购区针对珠海有两套或两套以上房子，只要没有贷款记录，便能进行贷款，信贷政策相对更为宽松。
首付比例最低2成，二套最低3成
目前来看，珠海限购区与非限购区，在买房的首付比例上，会有所不同。
如果想要享受在珠海2成首付买房，则须满足“首房首贷”的条件，并且只能在非限购区买房，为普通住房（≤144㎡）。
在限购区的住宅贷款政策如下：
1、无房无贷记录，首付3成；
2、无房，有贷款记录，≤144㎡则首付3成，＞144㎡则首付6成；
3、有1套房但是贷款已经结清，再买≤144㎡房，首付3成；再买＞144㎡房仍是6成；
4、有1套房但是贷款未结清，再买≤144㎡房，首付4成；再买＞144㎡房仍是6成；
5、有2套及以上住房，贷款已结清，无论买≤144㎡或＞144㎡都暂停发放贷款。
非限购区的住宅贷款政策则为：
1、无房无贷记录，≤144㎡首付2成，＞144㎡首付3成；
3、有1套房但是贷款已经结清，再买≤144㎡房，首付3成；再买＞144㎡房仍是3成；
4、有1套房但是贷款未结清，再买≤144㎡房，首付3成；再买＞144㎡房仍是6成；
5、有2套及以上住房，贷款已结清，再买≤144㎡房，首付3成；再买＞144㎡为6成。
6、有2套及以上住房，贷款未结清，无论买≤144㎡或＞144㎡都暂停发放贷款。
征信不好也可以买房？
近日，一则有关征信的消息，引发朋友圈转载。
根据《失信行为纠正后的信用信息修复管理办法(试行)》，现在失信人把钱还上，只要3个工作日就可恢复正常。而此前，有失信行为，还钱后需要五年才能恢复。
目前，《失信行为纠正后的信用信息修复管理办法(试行)》已审议通过，自2023年5月1日起正式施行。可见征信方面也在逐步放松。
而珠海市场，也有明显的回暖，加上全国最低的房贷利率，这个开年购房红包，有没有让你惊喜到？
对于想买房的你，还可以看看，2023年珠海各片区的全新楼盘。
比如，市区大热的新香洲，就有名苑雅居及华发香山湖畔苑，两个全新楼盘入市；前山稀缺的住宅项目兴格邻礼园，也或在今年面世。
湖心新城的华发香海湖花园，稀缺的板楼产品曝光，未来又将“内卷”市场。
珠海具有竞争力的优质环境，势必持续吸引更多全国各地的网友目光。