800万到1500万预算，是深圳楼市的中坚力量，属于改善型买家。
这类群体往往有几个核心需求：地段升级，品质升级，学位升级，圈层升级。希望买一套更大、更好的房子，以改善居住环境或优化资产。
下面，盘点南山各大板块几个比较出名的改善盘，供大家参考。
01
城市山林
位于南山中心区，在南油和前海的交界处，大南山脚下。
社区的容积率仅有2.6，绿化好，园林漂亮，分为两期，一期主打小户型，二期主打大户型。
带深大附属外国语小学、南山实验南海中学，学位中上水平。
旁边就是荔林公园，可直通南山登山口，楼下有9号线地铁荔林站。
因为靠近东滨路，部分户型会有噪音，常年存在塞车情况。
看最近成交价，110平三房1050万，133平四房1200万，单价9万以上。95平三房一厅785万，单价8.35万。
缺点是位置一般，周边没有高配套的商业，外部环境偏老旧，板块本身不具备领涨潜力。
城市山林的房龄也比较老了，作为07-09年小区，未来成长空间有限，比较适合追求居住氛围的家庭。
02
远洋天著
西丽大学城板块的网红次新盘。
分为东西两个地块，容积率4.67，由7栋住宅、叠墅、小高层和1栋幼儿园组成，带南山第二外国语平山中小学。
毗邻大沙河，背靠塘朗山，北面可以看到西丽湖。
地段在南山来讲不算一流，教育资源一般，车位比不足1:1。
但小区大门、园林绿化和公区设计，整体品质高，楼下有地铁5号线大学城站。
929新政后，远洋天著已经有几套成交。
其中106平的四房两卫840万左右，98平的三房两卫825万，118平的四房成交价1000万，单价在7.9万-8.4万/平不等。
对比2020年开盘价，都是亏本卖的情况。
总体来说，小区的生态环境好，楼龄新，品质高，教育和车位一般，适合对环境要求高，对升值追求不高的群体。
03
蔚蓝海岸
南山后海少有的居家大社区，分为四期，建成于2001年-2004年。
一、二、四期连在一起统一管理，三期则相对独立。
从维护保养来看，三期保养得最好，其次是二期和四期，最后是一期。
从优点来看，社区居住环境不错，旁边就是2号线登良站，毗邻后海总部基地，周边有大量的高端企业，生活出行方便。
缺点是车位比较紧张，加上带北师大附小附中学学位，学区没啥优势。这也是蔚蓝海岸近年房价不及隔壁观海台的主要原因。
价格方面，像社区保养最好的蔚蓝海岸三期，近期成交价10万一平，128平三房1280万。蔚蓝海岸二期109平三房，在上个月的成交价是868万。
小区地段优越，但就楼龄来说是一个大问题，这也是当前后海很多老小区的普遍现状。
04
华润城润府一期
深圳当之无愧的网红盘。
楼下就是万象天地，带南外科华学位，配套设施齐全。
这个户型最近成交价普遍在1200万以上，相比新政前的同户型成交价，涨幅超过100万。
小区投资客占比多，年轻购买力活跃，房价容易大起大落。
但就1000万左右预算在南山来说，想要地段好、楼龄新、高配套的商业，选择并不多，华润城算其中一个。
05
到底什么样的房子，才算得上是好房子？
最关键的，就是要看一个家庭的资产、负债、收入、支出和现金流，以及能够承受月供压力是多少。
然后，根据自身的情况去匹配最适合自己的资产，让家庭资产变得更良性，更有前途，更有保值增值的潜力。
不管是自己居住、孩子上学、周边配套，还是保值增值属性，以及地段潜力方面都要进行理性思考。
买房无小事，你的一念之间，很可能就会影响整个家庭资产的未来走向。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。