【邹涛核心提示】新的一年，很多老百姓又要面临买房问题了。面对经过专业训练的售楼员与经验丰富的卖房业主，买房的老百姓一定要知己知彼，换位思考，掌握邹涛为您提供的实战经验技巧，方能避免损失，成功买房实现安居乐业。
今天邹涛主要为千千万万渴望安居乐业的购房市民提供一些被无数次证明是行之有效的、实用的买房杀价谈价格实战经验，希望对广大老百姓有所帮助。杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。但买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于卖方多是经过反复培训的高手，而购房者很多都是菜鸟，有的甚至从来都没买过房，往往处于不利地位很容易就被忽悠。因此，对于普通买房者来说，如何做到知己知彼，方能不被“坑蒙骗”多掏冤枉血汗钱钱是一门很现实的必须要学的科目。因此我们每一个普通老百姓在买房问题上，无论是买新房还是二手房，首先要做的的是“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。”
邹涛实战调研的中国老百姓必备的买房杀价十大绝招（适用于全国范围内的任一城市老百姓购买新房和二手房时使用），希望大家能用心体会，灵活运用之。
第一招：虚虚实实：即使你心里恨不得马上掏钱买下那套房子，也不要在脸上流露出任何对物业的好感，而是要在形态上表现得不屑一顾，让对手不知道你的意图，从而使对方无法争取主动。
第二招：换位思考：
第三招：知己知彼：说出附近的其他物业的价格并作比较，要求对方降价。
第四招：吹毛求疵：不停地找该物业的缺点并无限放大，要说得对方没信心，要求降价。
第五招：底气十足：告知对方自己不差钱，资金充足，实力雄厚，买房从来都是一次性付款，要求最优惠的价就马上买。
第六招：现金诱逼：随身带着1万元现金，对对方说只要售价合适或优惠就马上决定购买（一般来说该销售员会立即请示上头争取优惠，二手房业主会“见钱眼开”）。
第七招：欲擒故纵：如果实在谈不下去，救留下一句可进可退的话，然后抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。
第八招：博取同情：告知能力有限买不起，希望能再便宜一点。
第九招：9大借口：
1、告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。
2、告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。
3、告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。
4、告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。
5、告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。
6、告知自己已直接与开发商交易希望能免佣金。
7、告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。
8、告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。
9、告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。
10、告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
第十招：声东击西：
1、与销售人员成为朋友（但要防止被其忽悠），并私下答应如果争取优惠成功会给他好处让他尝到甜头有动力去做，再凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。
2、找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。
3、要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求送装修（或折价成装修款优惠）。
4、先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。
6、告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家。