刚需买房有哪些注意事项

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

1、正确估量个人资产及家庭可支配收入

2、选择适宜的房价和房屋面积

由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。

3、算清购房时的各项税费

4、仔细考量物业管理费用

5、做好装修及维修费用预算

装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

6、要算清自己可动用的资金

要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。

7、商品房价格

主要由三大块组成：土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外，发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前，购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。

8、一些生活必须的设施要缴纳初装费

这些是入伙当时需支出的费用，如开通管道煤气、有线电视等。

9、需要装修后才能入住

10、购房预算勿透支

买房的禁忌就是不断透支买房预算，到最后不得不以降低生活质量为提前去还房贷。比如如果你预算首付是10万元，但是恰好某楼盘首付需要11万，相信不少购房者会透支预算买房。但是，尽管首付看似只提高1万元，但是总价无形中提高了近4万元，每月月供提高了近200元，总利息高出2万元。

因此，如果你是刚需，且预算非常有限，那么买房切忌透支。

11、搜集楼盘信息

12、实地考察，货比三家

13、买房下单不犹豫

一切就绪，就差临门一脚，但是这一脚是否果断决定了是否可以破门。如果犹豫不觉，机会反而成阻力，从而导致措施入市时机，也让之前所有努力都白费。因此，如果你已经准备就绪，那么买房就该下单就付款，切忌瞻前顾后。

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