充分了解市场行情：知道房屋实际价值，确定合理底价。寻找房屋的缺陷：如墙裂、漏水、电路老化临近槽钢层等。了解卖方的心理：急于出售的情况下，砍价概率高。提出合理的砍价要求：如要求卖方承担部分翻新费，切不可过于贪心。灵活应对：过程中，根据卖方的反应及时调整砍价策略。
买房的时候，虽然每一套价格都定好了，但只要掌握好技巧，还是能够适当砍价的。对此，买房如何砍价呢下面小编来简单了解一下。
一、买房如何砍价技巧
1、充分了解市场行情
业主在购房之前，需要提前了解当地的房价行情，尤其是房屋周边的房价，这样才能知道房屋的实际价值，以便在砍价过程中，有一个合理的底价。如果在不知道行情的情况下，将价格压到远低于市价，那么卖方也不会出售。
2、寻找房屋的缺陷
在看房的时候，一定要仔细观察房屋的各个方面，寻找房屋的缺陷，如墙面裂缝、漏水、电路老化等，这些都可以成为砍价的理由。另外，如果是新房，可以根据房屋是否槽钢层、房屋位置、周边配套等情况来砍价。
3、了解卖方的心理
买房砍价的时候，需要了解卖方的心理，比如卖方在急于出售的情况下，砍价的幅度和几率就比较大，如果在看房期间，也有其他买家竞争，那么砍价的幅度就比较小，一般会让价高者得，所以一定要谨慎。
4、提出合理的砍价要求
在砍价时，要提出合理的砍价要求，如提出比市场价低10%的价格，或者要求卖方承担一定的装修费用等，切记不要过于贪心，否则可能会让卖方失去砍价的意愿，导致交易失败。
5、灵活应对
在购房和砍价过程当中，买方要灵活应对发生的各种情况，然后根据卖方的反应及时调整砍价策略，如适当提高砍价幅度或者加入其他条件等。
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