房子首付怎么算房子首付计算注意事项

*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务

*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准

报价短信已发送到您的手机，注意查收！

装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务

装修怕上当？问问靠谱的人

装修顾问-馨馨

（四年装修行业经验）

加好友

装修估价（半包）：0万元

30分钟内客服将致电给您！

0万都花哪了？

加她免费领报价清单

1.您家的房屋现状是:

毛坯房

旧房翻新

局部改造

2.您家准备什么时候开始装修:

一个月内

两个月内

两个月以上

3.您家小区名称:

一、房子首付怎么算

给你打个比方

房子110平，单价4000，房子总价是44万

算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%。

贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价)，地区指导价一般比成交价低10%

4000-(4000X10%)=3600(地区指导价)

3600X110平方米=396000元

396000X70%=27720元(这个就是你的贷款额度)

44万(成交价)-27.72万(可贷款额度)=162800元

你的首付款是16万

月供是这么算的

贷款额X贷款年限X利率=月供

277200X20X7.05=39085200

月供也就是400块钱那样

二、房子首付计算注意事项

1、首套新房首付算法有规定

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、依据贷款额度算首付

虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付多

以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

4、购买二手房首付靠协商

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

5、开发商的首付优惠

有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

房子首付怎么算、房子首付计算注意事项

对于许多朋友而言，购置房产都是比较大的项目，不仅仅体现在前期的选择以及装修处理方面的操作，关于费用的计算也是比较关键的步骤，尤其是考虑到不少人士并不能够一次性付